Sobota, 16. január, 2021 | Meniny má KristínaKrížovkyKrížovky

Oceňovania nehnuteľností a bytov

Výboj cenových predpisov na oceňovanie nehnuteľnos

Vývoj oceňovania nehnuteľností

Nehnuteľnosti, najmä budovy, stavby a pozemky tvoria významnú a dôležitú časť majetku občanov, a z týchto dôvodov, pochopiteľne, treba poznať aj ich cenu. Spoločenské potreby si na rôzne účely vynútili, že už v bývalom Rakúsko–Uhorsku bol vydaný Reálny odhadový poriadok pre nehnuteľnosti, ktorý v Čechách a v Rakúsku platil od roku 1887 a od roku 1922 (zákon č. 244/1992 Zb. )platil aj na Slovensku. Tento predpis bol v roku 1933 formou vládneho nariadenia č. 100/1933 Zb. doplnený a novelizovaný. Odhadný poriadok z roku 1933 platil v Československu až do roku 1950, keď bol na iných princípoch nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb.

Skryť Vypnúť reklamu

Odhadný poriadok (vládne nariadenie č. 100/1933 Zb.)

Odhadný poriadok upravoval oceňovanie nehnuteľností určených na predaj vo verejnej dražbe. Rozlišovalo sa oceňovanie podľa:

- predajnej ceny, ktoré platilo pre všetky objekty, ktoré neposkytovali a ani v budúcnosti nemali poskytovať výnos, a to nezastavané stavebné pozemky, budovy nepodliehajúce činžovnej dani, malé a stredné poľné a lesné usadlosti, nehnuteľnosti na odľahlých miestach, továrne, v ktorých sa ešte nezačalo pracovať alebo sa v nich už dlhší čas nepracovalo;

- kapitalizovaného ročného čistého výnosu, ktoré platilo pre veľké poľnohospodárske usadlosti, majetky spojené s priemyselnou výrobou a budovy podliehajúce činžovnej domovej dani. Vyčíslil sa hrubý výnos a odčítaním započítateľných nákladov sa určil čistý výnos. Veľké majetkové objemy sa odhadovali aj priemerovaním predajnej ceny a výnosu. Úrokové miery vyhlasoval Vrchný súd každý rok vo vestníku.

Skryť Vypnúť reklamu

Odhadný poriadok z roku 1933, ktorý platil v Československu do roku 1950, nepredpisoval spôsob vypracovania odhadu pri stanovení predajnej ceny. Ceny sa podrobnejšie nezdôvodňovali a okrem obstavaného priestoru, prípadne zastavanej plochy, sa neuvádzali žiadne iné technické údaje.

Po zániku I. ČSR sa ceny v stavebníctve na Slovensku vyvíjali samostatne, avšak podľa rovnakých zásad ako v českých krajinách, kde vládnym nariadením č. 175/1939 Zb. o zákaze zvyšovania cien boli zavedené tzv. stopceny. Na Slovensku až do roku 1942 bola na trhu s nehnuteľnosťami voľná tvorba cien, na základe ponuky a dopytu. nariadením predsedu Najvyššieho úradu pre zásobovanie č. 134/1943 Zb. došlo k zákazu zvyšovania cien aj na Slovensku, keď ceny nehnuteľností sa ustálili na úrovni bežných cien v mieste k 31. 12. 1942. Stopceny na Slovensku platili až do roku 1946, keď Nariadením Slovenskej národnej rady č. 65/1946 Zb. boli zrušené, a tým došlo na Slovensku k voľnej tvorbe cien. Nový právny poriadok zavedený Ústavou 9. mája v roku 1948 zrušil všetky právne predpisy, ktoré boli v rozpore s novou ústavou. Predpis týkajúci sa cien nehnuteľností bol vydaný v roku 1950.

Skryť Vypnúť reklamu

Vládne nariadenie č. 177/1950 Zb. o znaleckých odhadoch

Odhadný poriadok bol nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb., ktorým sa vykonávalo ustanovenie § 467 vtedy platného Občianskeho súdneho poriadku (zákon č. 142/1950 Zb.). Postup bol upravený zistením ceny, za ktorú bolo možné nehnuteľnosť predať v medziach cenových predpisov na účely konania o výkon rozhodnutia. Podľa tohto predpisu s nehnuteľnosťou a jej súčasťami bolo treba odhadnúť aj jej príslušenstvo. Ocenenie vykonával súdny výkonný úradník s pomocou znalca. Cenu po preskúmaní odhadu určil súd.

Vyhláška č. 258/1951 Ú. V. o určovaní náhrad za vyvlastnenie a predbežné používanie nehnuteľností

Reguláciu náhrad pri vyvlastňovaní nehnuteľností vyhláška upravila formou priemerných cien podľa stopcien z roku 1942. Táto cenová úroveň sa týkala aj cien stavebných investícií realizovaných na objektoch po roku 1942.

Vyhlášky ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. A č. 19/1963 Zb.

Novelizácia vyhlášky č. 258/1951 Ú. v a prvým cenovým predpisom, ktorým sa upravilo oceňovanie nehnuteľností jednotným spôsobnom, bola vyhláška Ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. o určení náhrady za vyvlastnenie nehnuteľností občanom a súkromným právnickým osobám; jej doplnením bola vyhláška MF ČSSR č. 19/1963 Zb. o odplatnom nadobúdaní vecí socialistickými organizáciami od občanov a súkromných právnických osôb. Oba predpisy boli účinné od 26. 2. 1963, avšak neboli aplikovateľné v dedičskom konaní. Bližšie informácie o celkovom vývoji oceňovania nehnuteľností a bytov získate v úvodnom príspevku novej kapitoly júlovej aktualizácie odbornej publikácie Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie.

Zdroj: Hospodárske noviny

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť
  2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  3. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  1. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  2. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  8. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  9. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  10. Slovaktual umožní všetkým zamestnancom bezplatné testovanie
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 19 632
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 13 419
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 12 833
  4. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 8 417
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 8 269
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 7 785
  7. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 880
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 783
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 695
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 4 865
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Župa má plán na rýchle a efektívne očkovanie, jej iniciatívu víta aj primátorka Lučenca

Vicežupan Ondrej Lunter predstavil manuál, ktorý môže poslúžiť aj iným krajom. Na ťahu je štát.

Podpredseda BBSK Ondrej Lunter predstavil konkrétny manuál rýchlej a efektívnej vakcinácie.

Koronavírusom sa doteraz nakazila tretina zamestnancov mestského úradu vo Fiľakove

Mestský úrad a mestské organizácie využívajú aktuálne v čo najväčšej možnej miere prácu z domu.

ilustračné foto - Budova mestského úradu vo Fiľakove.

Miestny farár veriacim telefonuje a keď treba, chorým nakúpi ovocie

Farár Ján Krajčík využíva aj webstránku obecnej farnosti, či obecný rozhlas.

Farár Ján Krajčík z farnosti Kriváň v Detvianskom okrese je s veriacimi z dediny počas pandémie v kontakte prostredníctvom telefónu alebo webstránky obecnej farnosti.

Do Lučenca dorazilo prvých 80 ampuliek vakcíny, začali očkovať proti covidu

Medzi prvými sú aj zdravotníci, ktorí sa v nemocnici starajú o pacientov infikovaných novým koronavírusom.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pohrebné auto zrazilo cyklistu. Neprežil

Nehoda sa stala medzi Telincami a Vrábľami.

Vráble zintenzívnia boj s pandémiou, majú veľa hospitalizovaných v Nitre

Radnica požiadala dobrovoľných hasičov, aby vydezinfikovali autobusové zastávky.

Polícia sa k sankciám za porušenie lockdownu v Nitre nevyjadruje

Kto nemá potrebné doklady, otočia ho a nevpustia do mesta.

Majiteľ pohrebníctva: Nárast úmrtí je taký veľký, aký si za 20 rokov praxe nepamätám

Ivan Fontáni, majiteľ pohrebných služieb Silencia v Martine potvrdil, že úmrtnosť za november a december vzrástla oproti minulému roku o 70%. Nie všetci sú však „covidoví zosnulí“. Chladiace boxy si musia prenajímať v okolitých obciach.

Už ste čítali?