Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Oceňovania nehnuteľností a bytov

Výboj cenových predpisov na oceňovanie nehnuteľnos

Vývoj oceňovania nehnuteľností

Nehnuteľnosti, najmä budovy, stavby a pozemky tvoria významnú a dôležitú časť majetku občanov, a z týchto dôvodov, pochopiteľne, treba poznať aj ich cenu. Spoločenské potreby si na rôzne účely vynútili, že už v bývalom Rakúsko–Uhorsku bol vydaný Reálny odhadový poriadok pre nehnuteľnosti, ktorý v Čechách a v Rakúsku platil od roku 1887 a od roku 1922 (zákon č. 244/1992 Zb. )platil aj na Slovensku. Tento predpis bol v roku 1933 formou vládneho nariadenia č. 100/1933 Zb. doplnený a novelizovaný. Odhadný poriadok z roku 1933 platil v Československu až do roku 1950, keď bol na iných princípoch nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb.

Skryť Vypnúť reklamu

Odhadný poriadok (vládne nariadenie č. 100/1933 Zb.)

Odhadný poriadok upravoval oceňovanie nehnuteľností určených na predaj vo verejnej dražbe. Rozlišovalo sa oceňovanie podľa:

- predajnej ceny, ktoré platilo pre všetky objekty, ktoré neposkytovali a ani v budúcnosti nemali poskytovať výnos, a to nezastavané stavebné pozemky, budovy nepodliehajúce činžovnej dani, malé a stredné poľné a lesné usadlosti, nehnuteľnosti na odľahlých miestach, továrne, v ktorých sa ešte nezačalo pracovať alebo sa v nich už dlhší čas nepracovalo;

- kapitalizovaného ročného čistého výnosu, ktoré platilo pre veľké poľnohospodárske usadlosti, majetky spojené s priemyselnou výrobou a budovy podliehajúce činžovnej domovej dani. Vyčíslil sa hrubý výnos a odčítaním započítateľných nákladov sa určil čistý výnos. Veľké majetkové objemy sa odhadovali aj priemerovaním predajnej ceny a výnosu. Úrokové miery vyhlasoval Vrchný súd každý rok vo vestníku.

Skryť Vypnúť reklamu

Odhadný poriadok z roku 1933, ktorý platil v Československu do roku 1950, nepredpisoval spôsob vypracovania odhadu pri stanovení predajnej ceny. Ceny sa podrobnejšie nezdôvodňovali a okrem obstavaného priestoru, prípadne zastavanej plochy, sa neuvádzali žiadne iné technické údaje.

Po zániku I. ČSR sa ceny v stavebníctve na Slovensku vyvíjali samostatne, avšak podľa rovnakých zásad ako v českých krajinách, kde vládnym nariadením č. 175/1939 Zb. o zákaze zvyšovania cien boli zavedené tzv. stopceny. Na Slovensku až do roku 1942 bola na trhu s nehnuteľnosťami voľná tvorba cien, na základe ponuky a dopytu. nariadením predsedu Najvyššieho úradu pre zásobovanie č. 134/1943 Zb. došlo k zákazu zvyšovania cien aj na Slovensku, keď ceny nehnuteľností sa ustálili na úrovni bežných cien v mieste k 31. 12. 1942. Stopceny na Slovensku platili až do roku 1946, keď Nariadením Slovenskej národnej rady č. 65/1946 Zb. boli zrušené, a tým došlo na Slovensku k voľnej tvorbe cien. Nový právny poriadok zavedený Ústavou 9. mája v roku 1948 zrušil všetky právne predpisy, ktoré boli v rozpore s novou ústavou. Predpis týkajúci sa cien nehnuteľností bol vydaný v roku 1950.

Skryť Vypnúť reklamu

Vládne nariadenie č. 177/1950 Zb. o znaleckých odhadoch

Odhadný poriadok bol nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb., ktorým sa vykonávalo ustanovenie § 467 vtedy platného Občianskeho súdneho poriadku (zákon č. 142/1950 Zb.). Postup bol upravený zistením ceny, za ktorú bolo možné nehnuteľnosť predať v medziach cenových predpisov na účely konania o výkon rozhodnutia. Podľa tohto predpisu s nehnuteľnosťou a jej súčasťami bolo treba odhadnúť aj jej príslušenstvo. Ocenenie vykonával súdny výkonný úradník s pomocou znalca. Cenu po preskúmaní odhadu určil súd.

Vyhláška č. 258/1951 Ú. V. o určovaní náhrad za vyvlastnenie a predbežné používanie nehnuteľností

Reguláciu náhrad pri vyvlastňovaní nehnuteľností vyhláška upravila formou priemerných cien podľa stopcien z roku 1942. Táto cenová úroveň sa týkala aj cien stavebných investícií realizovaných na objektoch po roku 1942.

Vyhlášky ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. A č. 19/1963 Zb.

Novelizácia vyhlášky č. 258/1951 Ú. v a prvým cenovým predpisom, ktorým sa upravilo oceňovanie nehnuteľností jednotným spôsobnom, bola vyhláška Ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. o určení náhrady za vyvlastnenie nehnuteľností občanom a súkromným právnickým osobám; jej doplnením bola vyhláška MF ČSSR č. 19/1963 Zb. o odplatnom nadobúdaní vecí socialistickými organizáciami od občanov a súkromných právnických osôb. Oba predpisy boli účinné od 26. 2. 1963, avšak neboli aplikovateľné v dedičskom konaní. Bližšie informácie o celkovom vývoji oceňovania nehnuteľností a bytov získate v úvodnom príspevku novej kapitoly júlovej aktualizácie odbornej publikácie Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie.

Zdroj: Hospodárske noviny

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  5. Päť chýb pri zateplení strechy
  6. Vitajte v postapokalyptickom svete
  7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  6. Úprava osobného motorového vozidla
  7. Important information for Brazilians living in Slovakia
  8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  9. Vitajte v postapokalyptickom svete
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 430
  2. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 15 756
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 245
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 625
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 891
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 937
  7. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 812
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 537
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 460
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 258
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Odberové miesto na testovanie pacientov na ochorenie COVID-19 pred Infekčným pavilónom na Kramároch.
Akcia platí len 24 hodín

LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY

Akcia platí pre nových aj existujúcich predplatiteľov, ktorí si ho predĺžia.

Táto akcia platí len 24 hodín a nebude sa opakovať.
BKM Lučenec.

V Klenovci nebude s priestormi na testovanie problém, hovorí starostka

Samospráva disponuje viacerými vhodnými budovami.

Klenovec - Ilustračné foto

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prinášame informácie o pripravovanom testovaní na Orave

Získať dobrovoľníkov ku odberom je v niektorých dedinách ťažké, v Sihelnom bude pomáhať aj starosta.

Zoznam odberných miest v Dolnom Kubíne, Námestove, Trstenej a Tvrdošíne

Samosprávy finišujú s prípravami na pilotné testovanie na COVID-19, ktoré sa začne už zajtra ráno.

V kraji sú na tom najhoršie okresy Banská Bystrica a Brezno

Včera zistili na Slovensku viac ako 2 200 nakazených. 210 z toho v Banskobystrickom kraji. 56 v okrese Banská Bystrica a 45 v okrese Brezno.

Už ste čítali?