Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Oceňovania nehnuteľností a bytov

Výboj cenových predpisov na oceňovanie nehnuteľnos

Vývoj oceňovania nehnuteľností

Nehnuteľnosti, najmä budovy, stavby a pozemky tvoria významnú a dôležitú časť majetku občanov, a z týchto dôvodov, pochopiteľne, treba poznať aj ich cenu. Spoločenské potreby si na rôzne účely vynútili, že už v bývalom Rakúsko–Uhorsku bol vydaný Reálny odhadový poriadok pre nehnuteľnosti, ktorý v Čechách a v Rakúsku platil od roku 1887 a od roku 1922 (zákon č. 244/1992 Zb. )platil aj na Slovensku. Tento predpis bol v roku 1933 formou vládneho nariadenia č. 100/1933 Zb. doplnený a novelizovaný. Odhadný poriadok z roku 1933 platil v Československu až do roku 1950, keď bol na iných princípoch nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb.

Skryť Vypnúť reklamu

Odhadný poriadok (vládne nariadenie č. 100/1933 Zb.)

Odhadný poriadok upravoval oceňovanie nehnuteľností určených na predaj vo verejnej dražbe. Rozlišovalo sa oceňovanie podľa:

- predajnej ceny, ktoré platilo pre všetky objekty, ktoré neposkytovali a ani v budúcnosti nemali poskytovať výnos, a to nezastavané stavebné pozemky, budovy nepodliehajúce činžovnej dani, malé a stredné poľné a lesné usadlosti, nehnuteľnosti na odľahlých miestach, továrne, v ktorých sa ešte nezačalo pracovať alebo sa v nich už dlhší čas nepracovalo;

- kapitalizovaného ročného čistého výnosu, ktoré platilo pre veľké poľnohospodárske usadlosti, majetky spojené s priemyselnou výrobou a budovy podliehajúce činžovnej domovej dani. Vyčíslil sa hrubý výnos a odčítaním započítateľných nákladov sa určil čistý výnos. Veľké majetkové objemy sa odhadovali aj priemerovaním predajnej ceny a výnosu. Úrokové miery vyhlasoval Vrchný súd každý rok vo vestníku.

Skryť Vypnúť reklamu

Odhadný poriadok z roku 1933, ktorý platil v Československu do roku 1950, nepredpisoval spôsob vypracovania odhadu pri stanovení predajnej ceny. Ceny sa podrobnejšie nezdôvodňovali a okrem obstavaného priestoru, prípadne zastavanej plochy, sa neuvádzali žiadne iné technické údaje.

Po zániku I. ČSR sa ceny v stavebníctve na Slovensku vyvíjali samostatne, avšak podľa rovnakých zásad ako v českých krajinách, kde vládnym nariadením č. 175/1939 Zb. o zákaze zvyšovania cien boli zavedené tzv. stopceny. Na Slovensku až do roku 1942 bola na trhu s nehnuteľnosťami voľná tvorba cien, na základe ponuky a dopytu. nariadením predsedu Najvyššieho úradu pre zásobovanie č. 134/1943 Zb. došlo k zákazu zvyšovania cien aj na Slovensku, keď ceny nehnuteľností sa ustálili na úrovni bežných cien v mieste k 31. 12. 1942. Stopceny na Slovensku platili až do roku 1946, keď Nariadením Slovenskej národnej rady č. 65/1946 Zb. boli zrušené, a tým došlo na Slovensku k voľnej tvorbe cien. Nový právny poriadok zavedený Ústavou 9. mája v roku 1948 zrušil všetky právne predpisy, ktoré boli v rozpore s novou ústavou. Predpis týkajúci sa cien nehnuteľností bol vydaný v roku 1950.

Skryť Vypnúť reklamu

Vládne nariadenie č. 177/1950 Zb. o znaleckých odhadoch

Odhadný poriadok bol nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb., ktorým sa vykonávalo ustanovenie § 467 vtedy platného Občianskeho súdneho poriadku (zákon č. 142/1950 Zb.). Postup bol upravený zistením ceny, za ktorú bolo možné nehnuteľnosť predať v medziach cenových predpisov na účely konania o výkon rozhodnutia. Podľa tohto predpisu s nehnuteľnosťou a jej súčasťami bolo treba odhadnúť aj jej príslušenstvo. Ocenenie vykonával súdny výkonný úradník s pomocou znalca. Cenu po preskúmaní odhadu určil súd.

Vyhláška č. 258/1951 Ú. V. o určovaní náhrad za vyvlastnenie a predbežné používanie nehnuteľností

Reguláciu náhrad pri vyvlastňovaní nehnuteľností vyhláška upravila formou priemerných cien podľa stopcien z roku 1942. Táto cenová úroveň sa týkala aj cien stavebných investícií realizovaných na objektoch po roku 1942.

Vyhlášky ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. A č. 19/1963 Zb.

Novelizácia vyhlášky č. 258/1951 Ú. v a prvým cenovým predpisom, ktorým sa upravilo oceňovanie nehnuteľností jednotným spôsobnom, bola vyhláška Ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. o určení náhrady za vyvlastnenie nehnuteľností občanom a súkromným právnickým osobám; jej doplnením bola vyhláška MF ČSSR č. 19/1963 Zb. o odplatnom nadobúdaní vecí socialistickými organizáciami od občanov a súkromných právnických osôb. Oba predpisy boli účinné od 26. 2. 1963, avšak neboli aplikovateľné v dedičskom konaní. Bližšie informácie o celkovom vývoji oceňovania nehnuteľností a bytov získate v úvodnom príspevku novej kapitoly júlovej aktualizácie odbornej publikácie Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie.

Zdroj: Hospodárske noviny

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  2. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  3. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
  4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  10. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  1. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  2. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
  3. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  4. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
  5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  7. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  8. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  9. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  10. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 056
  2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 706
  3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 098
  4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 259
  5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 308
  6. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 696
  7. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 485
  8. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 448
  9. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 075
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 6 832
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Ilustračná fotografia.

Slovenská poľnohospodárska a potravinárska komora (SPPK) plne podporuje snahy slovenských pekárov, aby poslanci Národnej rady SR zachovali súčasné lehoty splatnosti faktúr.

21m

Vypočujte/pozrite si dynamický prehľad domácich aj zahraničných športových aktualít doplnený o exkluzívne informácie z regionálneho športu.

9 h
Ilustračné foto.

Záchranné zložky zasahujú pri dopravnej nehode osobného auta a dodávky.

6 h
Dnešné  (7. 5.) ráno na ČCertovici.

Ortuť v teplomeri sa priblížila k nule.

6 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

ÚFP im dôrazne neodporúča dohrať tri ligové kolá.

6. máj

Muž jazdil po republike vlakom, keď sa mu minuli peniaze, túlal sa hladný po okolí Dolného Kubína.

6. máj

Z pôvodného bazéna vytvorili tri.

20 h

Momentálne sú vo výstavbe cyklotrasy na Piešťanskej ulici a Na kamenci.

6. máj

Už ste čítali?