Oceňovania nehnuteľností a bytov

Výboj cenových predpisov na oceňovanie nehnuteľnos

Vývoj oceňovania nehnuteľností

Nehnuteľnosti, najmä budovy, stavby a pozemky tvoria významnú a dôležitú časť majetku občanov, a z týchto dôvodov, pochopiteľne, treba poznať aj ich cenu. Spoločenské potreby si na rôzne účely vynútili, že už v bývalom Rakúsko–Uhorsku bol vydaný Reálny odhadový poriadok pre nehnuteľnosti, ktorý v Čechách a v Rakúsku platil od roku 1887 a od roku 1922 (zákon č. 244/1992 Zb. )platil aj na Slovensku. Tento predpis bol v roku 1933 formou vládneho nariadenia č. 100/1933 Zb. doplnený a novelizovaný. Odhadný poriadok z roku 1933 platil v Československu až do roku 1950, keď bol na iných princípoch nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb.

SkryťVypnúť reklamu

Odhadný poriadok (vládne nariadenie č. 100/1933 Zb.)

Odhadný poriadok upravoval oceňovanie nehnuteľností určených na predaj vo verejnej dražbe. Rozlišovalo sa oceňovanie podľa:

- predajnej ceny, ktoré platilo pre všetky objekty, ktoré neposkytovali a ani v budúcnosti nemali poskytovať výnos, a to nezastavané stavebné pozemky, budovy nepodliehajúce činžovnej dani, malé a stredné poľné a lesné usadlosti, nehnuteľnosti na odľahlých miestach, továrne, v ktorých sa ešte nezačalo pracovať alebo sa v nich už dlhší čas nepracovalo;

- kapitalizovaného ročného čistého výnosu, ktoré platilo pre veľké poľnohospodárske usadlosti, majetky spojené s priemyselnou výrobou a budovy podliehajúce činžovnej domovej dani. Vyčíslil sa hrubý výnos a odčítaním započítateľných nákladov sa určil čistý výnos. Veľké majetkové objemy sa odhadovali aj priemerovaním predajnej ceny a výnosu. Úrokové miery vyhlasoval Vrchný súd každý rok vo vestníku.

SkryťVypnúť reklamu

Odhadný poriadok z roku 1933, ktorý platil v Československu do roku 1950, nepredpisoval spôsob vypracovania odhadu pri stanovení predajnej ceny. Ceny sa podrobnejšie nezdôvodňovali a okrem obstavaného priestoru, prípadne zastavanej plochy, sa neuvádzali žiadne iné technické údaje.

Po zániku I. ČSR sa ceny v stavebníctve na Slovensku vyvíjali samostatne, avšak podľa rovnakých zásad ako v českých krajinách, kde vládnym nariadením č. 175/1939 Zb. o zákaze zvyšovania cien boli zavedené tzv. stopceny. Na Slovensku až do roku 1942 bola na trhu s nehnuteľnosťami voľná tvorba cien, na základe ponuky a dopytu. nariadením predsedu Najvyššieho úradu pre zásobovanie č. 134/1943 Zb. došlo k zákazu zvyšovania cien aj na Slovensku, keď ceny nehnuteľností sa ustálili na úrovni bežných cien v mieste k 31. 12. 1942. Stopceny na Slovensku platili až do roku 1946, keď Nariadením Slovenskej národnej rady č. 65/1946 Zb. boli zrušené, a tým došlo na Slovensku k voľnej tvorbe cien. Nový právny poriadok zavedený Ústavou 9. mája v roku 1948 zrušil všetky právne predpisy, ktoré boli v rozpore s novou ústavou. Predpis týkajúci sa cien nehnuteľností bol vydaný v roku 1950.

SkryťVypnúť reklamu

Vládne nariadenie č. 177/1950 Zb. o znaleckých odhadoch

Odhadný poriadok bol nahradený vládnym nariadením č. 177/1950 Zb., ktorým sa vykonávalo ustanovenie § 467 vtedy platného Občianskeho súdneho poriadku (zákon č. 142/1950 Zb.). Postup bol upravený zistením ceny, za ktorú bolo možné nehnuteľnosť predať v medziach cenových predpisov na účely konania o výkon rozhodnutia. Podľa tohto predpisu s nehnuteľnosťou a jej súčasťami bolo treba odhadnúť aj jej príslušenstvo. Ocenenie vykonával súdny výkonný úradník s pomocou znalca. Cenu po preskúmaní odhadu určil súd.

Vyhláška č. 258/1951 Ú. V. o určovaní náhrad za vyvlastnenie a predbežné používanie nehnuteľností

Reguláciu náhrad pri vyvlastňovaní nehnuteľností vyhláška upravila formou priemerných cien podľa stopcien z roku 1942. Táto cenová úroveň sa týkala aj cien stavebných investícií realizovaných na objektoch po roku 1942.

Vyhlášky ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. A č. 19/1963 Zb.

Novelizácia vyhlášky č. 258/1951 Ú. v a prvým cenovým predpisom, ktorým sa upravilo oceňovanie nehnuteľností jednotným spôsobnom, bola vyhláška Ministerstva financií ČSSR č. 18/1963 Zb. o určení náhrady za vyvlastnenie nehnuteľností občanom a súkromným právnickým osobám; jej doplnením bola vyhláška MF ČSSR č. 19/1963 Zb. o odplatnom nadobúdaní vecí socialistickými organizáciami od občanov a súkromných právnických osôb. Oba predpisy boli účinné od 26. 2. 1963, avšak neboli aplikovateľné v dedičskom konaní. Bližšie informácie o celkovom vývoji oceňovania nehnuteľností a bytov získate v úvodnom príspevku novej kapitoly júlovej aktualizácie odbornej publikácie Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie.

Zdroj: Hospodárske noviny

Najčítanejšie na My Novohrad

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 193
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 548
  3. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 13 941
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 006
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 632
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 500
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 017
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 340
  1. Marek Strapko: Aj za čias Ježiša žili dezoláti
  2. Ondřej Havelka: Starý zákon pohledem poutníka. Bible jako nejstarší cestopis odhalující smysl Cesty 10/11
  3. Rado Surovka: Chameleón prezidentom ?
  4. Martin Škopec Antal: Pokus o zjednotenie spoločnosti je utopickým blúznením
  5. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (29.3. - 4.4.1924)
  6. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  7. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  8. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 786
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 669
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 473
  4. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 392
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 376
  6. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 244
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 143
  8. Juraj Kumičák: Kolaborant 7 273
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Marek Strapko: Aj za čias Ježiša žili dezoláti
  2. Ondřej Havelka: Starý zákon pohledem poutníka. Bible jako nejstarší cestopis odhalující smysl Cesty 10/11
  3. Rado Surovka: Chameleón prezidentom ?
  4. Martin Škopec Antal: Pokus o zjednotenie spoločnosti je utopickým blúznením
  5. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (29.3. - 4.4.1924)
  6. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  7. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  8. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 786
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 669
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 473
  4. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 392
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 376
  6. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 244
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 143
  8. Juraj Kumičák: Kolaborant 7 273
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu