Streda, 25. máj, 2022 | Meniny má Urban

Záujem o kúpu dobrej nehnuteľnosti v Lučenci trvá, tvrdí odborník na reality

Marek Lupták: Tehla stojí v Bratislave rovnako ako v Lučenci. Rozdiel je v cene pozemku.

Marek Lupták z RK ROYAL REAL neočakáva pokles cien nehnuteľností v Novohrade.Marek Lupták z RK ROYAL REAL neočakáva pokles cien nehnuteľností v Novohrade. (Zdroj: Z albumu M. Luptáka)

LUČENEC. Tridsaťjedenročná Simona Ferková žije so svojím priateľom Jozefom a rodičmi v trojizbovom byte v Lučenci. Mladý pár už dlhší čas uvažuje o tom, že sa osamostatní.

„Chceme si založiť rodinu. Aj rodičia sú už unavení z toho, že nemajú súkromie,“ povzdychla si Novohradčanka a podotkla, že zrejme príliš dlho čakali.

„Pamätám si, že pred 8 – 9 rokmi ceny bytov prudko vzrástli. Potom sa stabilizovali a postupne začala byť situácia v tomto smere priaznivejšia. Myslela som si, že ceny ešte klesnú, no prerátala som sa. Zhruba pred troma rokmi začali opäť rásť. Zrejme už nič nevyčkáme.“

SkryťVypnúť reklamu

Nás zaujímal názor odborníka. Preto sme položili pár otázok Marekovi Luptákovi z lučeneckej RK ROYAL REAL.

Ceny nehnuteľností v uplynulom roku vzrástli, i keď v porovnaní s rokmi 2016 a 2017 to nebolo až také dramatické. Aký bude podľa vás tohtoročný trend v tomto smere?

Osobne očakávam stále mierny nárast cien všetkých typov nehnuteľností. Vzhľadom na neustále zvyšovanie cien za všetky tovary a služby nepredpokladám akýkoľvek pokles cien nehnuteľností v Lučenci a to aj napriek tomu, že je čoraz ťažšie získať hypotekárny úver, najmä v prípade mladých.

Znamená to, že trh s nehnuteľnosťami v Lučeneckom okrese ovplyvnilo sprísnenie úverovej politiky bánk? Kupujú sa v tomto regióne nehnuteľnosti prevažne na úver?

Samozrejme. Napokon, už od čias Newtona sa vie, že každá akcia vyvolá reakciu. Zatiaľ si však s naším tímom odborníkov vieme poradiť a stále dokážeme garantovať pracujúcim záujemcom prefinancovanie kúpy nami ponúkaných nehnuteľností. Kúpu i úver treba zvážiť vo všetkých aspektoch, a je preto paradox, že v záujme ušetriť na poradenstve alebo provízii sa mnohým sen o krajšom a lepšom bývaní predraží alebo v horšom prípade rozplynie. A čo sa týka druhej časti otázky, tak až 90 percent nehnuteľností sa dnes kupuje na úver.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: V centre Novohradu sa črtá možnosť ďalšieho nájomného bývania Čítajte 

O aké nehnuteľnosti je v spomínanom okrese najväčší záujem? Zaváži fakt, či k bytu predávajúci ponúka napríklad garáž alebo či k domu prislúcha väčší pozemok?

Obrovský dopyt na kúpu dobrej nehnuteľnosti stále pretrváva. Slovo dobrá znamená, že daná nehnuteľnosť vyniká lokalitou, cenou alebo rozlohou. Najlepšou voľbou je kombinácia týchto faktorov. Garáž je pozitívum, avšak často ma neprimeranú cenu k danej lokalite.

Po koľko izbových bytoch je najväčší dopyt? V prípade domov uprednostňujú záujemcovia prízemné pred viacpodlažnými, respektíve hľadajú také, ktoré ponúkajú možnosť lacnej prestavby?

Ťažká otázka, pretože na ňu neexistuje jednoznačná odpoveď. Každý ma iné predstavy o hľadanej nehnuteľnosti. Niekto si chce sám, podľa svojich možností a svojpomocne zrekonštruovať jednoizbový byt na okraji mesta, iný sa chce nasťahovať s celou rodinou do hotového bungalovu so záhradkou v centre. Všetci ostatní chcú niečo medzi tým.

SkryťVypnúť reklamu

Novohrad patrí k ekonomicky najzaostalejším regiónom Slovenska. Je tento fakt citeľný aj na tunajšom trhu s nehnuteľnosťami?

Tehla stojí v Bratislave rovnako ako v Lučenci. To znamená, že aj cena výstavby domu je rovnaká. Rozdiel je len v cene pozemku. A od ceny nového domu v meste sa odvíjajú všetky ceny ostatných nehnuteľností, vrátane bytov. Rovnako ako v iných mestách však cena bytu v centre je len o málo nižšia ako cena domu v blízkosti mesta.

V akých cenách sa v Lučeneckom okrese pohybujú byty, domy, resp. podnikateľské priestory?

Veľmi záleží na lokalite a stave nehnuteľnosti. V regióne máme dediny, kde je cena nehnuteľností skutočne len zlomková v porovnaní s ich nadobúdacou hodnotou. Preto aj odpoveď na túto otázku nie je jednoznačná. V ponuke sa nájde byt i dom za pár tisíc eur, ale aj za stovky tisíc eur. Podnikateľské priestory vo väčšej časti mesta v súčasnosti limituje problém parkovania a od toho sa odvíja ich cena.

Keď sa kupujúci rozhoduje pre konkrétnu nehnuteľnosť, čo ho podľa vás ovplyvňuje najviac? Je to cena alebo samotná vybavenosť nehnuteľnosti, resp. jej poloha?

Prax ukazuje, že napriek všetkým argumentom je základom pre kupujúceho dobrá cena.

Javia Novohradčania väčší záujem o kúpu nehnuteľnosti v okolí okresného mesta alebo skôr hľadajú bývanie priamo v meste?

Dočítajte tento článok
s predplatným MYregiony.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.

Najčítanejšie na My Novohrad

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na krásnom, modrom Jadrane
  2. 6 praktických tipov - ako na sušenie potravín v sušičke
  3. Hluk v školských triedach sa dá riešiť izoláciou
  4. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom!
  5. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  6. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  7. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  8. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  1. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  3. Na krásnom, modrom Jadrane
  4. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  5. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom!
  6. Nebezpečenstvo používania prekladačov
  7. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  8. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  1. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 5 250
  2. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 2 393
  3. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných 2 251
  4. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 2 016
  5. 5 najčastejších chýb pri zateplení šikmej strechy: vyhnite sa im 1 704
  6. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 1 654
  7. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 1 337
  8. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu 1 287

Blogy SME

  1. Vlasta Žampová: Dušan Kováčik bral úplatky nie len v tomto jednom prípade, ale v desiatkách prípadov. Slovenské súdy sú totálna žumpa.
  2. Tupou Ceruzou: Ako Dán
  3. Alec Borový: Môže umelá inteligencia sama zabíjať?
  4. Anton Kaiser: Medzinárodná fotografická výstava
  5. Martina Paulenová: Veď rezne jedávam, tak prečo ho mám málo? (o príčinách nedostatku železa)
  6. Irena Šimuneková: Zvolen - čriepky z mesta
  7. Anton Sládek: Bratislava - Klariská
  8. Michal Hesek: ESG rating v energetických službách
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 7 054
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 897
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 5 379
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 4 318
  5. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 3 869
  6. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 3 769
  7. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 226
  8. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 191
  1. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  2. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  8. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Drevená zvonica v Hubove.

Do kedysi vymierajúcej dedinky sa vracia život. Ľudia tu hľadajú bývanie aj chalupy.


9 h
Zichyho kaštieľ v Divíne.

Návštevníci si môžu pozrieť svadobné šaty z čias bývalého Československa aj zábery nočnej oblohy nad hradom Divín.


TASR 11 h
Futsalisti Mimelu Lučenec

Zverencov trénera Mariána Berkyho čaká druhý zápas finálovej série. Do tej vstúpili Lučenčania úspešne už minulý piatok, druhé víťazstvo si chcú pripísať dnes večer.


16 h
Lučenec - svojská "metropola" juhu zamierila do sveta už vo viacerých jazykových podobách.

Peter Balko - autor s originálnymi nápadmi i dielami prekonal svoje divoké predstavy.


17 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Dráma trvala takmer štyri hodiny.


24. máj

Namiesto futbalu išli kamarátovi na pohreb.


23. máj

Pásový opar pripúta na nemocničné lôžko až 700 pacientov ročne.


14. máj

Na prepis auta v Trnave čakal takmer päť hodín, mnohí za ním to vzdali.


23. máj

Blogy SME

  1. Vlasta Žampová: Dušan Kováčik bral úplatky nie len v tomto jednom prípade, ale v desiatkách prípadov. Slovenské súdy sú totálna žumpa.
  2. Tupou Ceruzou: Ako Dán
  3. Alec Borový: Môže umelá inteligencia sama zabíjať?
  4. Anton Kaiser: Medzinárodná fotografická výstava
  5. Martina Paulenová: Veď rezne jedávam, tak prečo ho mám málo? (o príčinách nedostatku železa)
  6. Irena Šimuneková: Zvolen - čriepky z mesta
  7. Anton Sládek: Bratislava - Klariská
  8. Michal Hesek: ESG rating v energetických službách
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 7 054
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 897
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 5 379
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 4 318
  5. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 3 869
  6. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 3 769
  7. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 226
  8. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 191
  1. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  2. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  8. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu