Utorok, 13. apríl, 2021 | Meniny má AlešKrížovkyKrížovky

Záujem o kúpu dobrej nehnuteľnosti v Lučenci trvá, tvrdí odborník na reality

Marek Lupták: Tehla stojí v Bratislave rovnako ako v Lučenci. Rozdiel je v cene pozemku.

Marek Lupták z RK ROYAL REAL neočakáva pokles cien nehnuteľností v Novohrade.Marek Lupták z RK ROYAL REAL neočakáva pokles cien nehnuteľností v Novohrade. (Zdroj: Z albumu M. Luptáka)

LUČENEC. Tridsaťjedenročná Simona Ferková žije so svojím priateľom Jozefom a rodičmi v trojizbovom byte v Lučenci. Mladý pár už dlhší čas uvažuje o tom, že sa osamostatní.

„Chceme si založiť rodinu. Aj rodičia sú už unavení z toho, že nemajú súkromie,“ povzdychla si Novohradčanka a podotkla, že zrejme príliš dlho čakali.

„Pamätám si, že pred 8 – 9 rokmi ceny bytov prudko vzrástli. Potom sa stabilizovali a postupne začala byť situácia v tomto smere priaznivejšia. Myslela som si, že ceny ešte klesnú, no prerátala som sa. Zhruba pred troma rokmi začali opäť rásť. Zrejme už nič nevyčkáme.“

SkryťVypnúť reklamu

Nás zaujímal názor odborníka. Preto sme položili pár otázok Marekovi Luptákovi z lučeneckej RK ROYAL REAL.

Ceny nehnuteľností v uplynulom roku vzrástli, i keď v porovnaní s rokmi 2016 a 2017 to nebolo až také dramatické. Aký bude podľa vás tohtoročný trend v tomto smere?

Osobne očakávam stále mierny nárast cien všetkých typov nehnuteľností. Vzhľadom na neustále zvyšovanie cien za všetky tovary a služby nepredpokladám akýkoľvek pokles cien nehnuteľností v Lučenci a to aj napriek tomu, že je čoraz ťažšie získať hypotekárny úver, najmä v prípade mladých.

Znamená to, že trh s nehnuteľnosťami v Lučeneckom okrese ovplyvnilo sprísnenie úverovej politiky bánk? Kupujú sa v tomto regióne nehnuteľnosti prevažne na úver?

Samozrejme. Napokon, už od čias Newtona sa vie, že každá akcia vyvolá reakciu. Zatiaľ si však s naším tímom odborníkov vieme poradiť a stále dokážeme garantovať pracujúcim záujemcom prefinancovanie kúpy nami ponúkaných nehnuteľností. Kúpu i úver treba zvážiť vo všetkých aspektoch, a je preto paradox, že v záujme ušetriť na poradenstve alebo provízii sa mnohým sen o krajšom a lepšom bývaní predraží alebo v horšom prípade rozplynie. A čo sa týka druhej časti otázky, tak až 90 percent nehnuteľností sa dnes kupuje na úver.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: V centre Novohradu sa črtá možnosť ďalšieho nájomného bývania Čítajte 

O aké nehnuteľnosti je v spomínanom okrese najväčší záujem? Zaváži fakt, či k bytu predávajúci ponúka napríklad garáž alebo či k domu prislúcha väčší pozemok?

Obrovský dopyt na kúpu dobrej nehnuteľnosti stále pretrváva. Slovo dobrá znamená, že daná nehnuteľnosť vyniká lokalitou, cenou alebo rozlohou. Najlepšou voľbou je kombinácia týchto faktorov. Garáž je pozitívum, avšak často ma neprimeranú cenu k danej lokalite.

Po koľko izbových bytoch je najväčší dopyt? V prípade domov uprednostňujú záujemcovia prízemné pred viacpodlažnými, respektíve hľadajú také, ktoré ponúkajú možnosť lacnej prestavby?

Ťažká otázka, pretože na ňu neexistuje jednoznačná odpoveď. Každý ma iné predstavy o hľadanej nehnuteľnosti. Niekto si chce sám, podľa svojich možností a svojpomocne zrekonštruovať jednoizbový byt na okraji mesta, iný sa chce nasťahovať s celou rodinou do hotového bungalovu so záhradkou v centre. Všetci ostatní chcú niečo medzi tým.

SkryťVypnúť reklamu

Novohrad patrí k ekonomicky najzaostalejším regiónom Slovenska. Je tento fakt citeľný aj na tunajšom trhu s nehnuteľnosťami?

Tehla stojí v Bratislave rovnako ako v Lučenci. To znamená, že aj cena výstavby domu je rovnaká. Rozdiel je len v cene pozemku. A od ceny nového domu v meste sa odvíjajú všetky ceny ostatných nehnuteľností, vrátane bytov. Rovnako ako v iných mestách však cena bytu v centre je len o málo nižšia ako cena domu v blízkosti mesta.

V akých cenách sa v Lučeneckom okrese pohybujú byty, domy, resp. podnikateľské priestory?

Veľmi záleží na lokalite a stave nehnuteľnosti. V regióne máme dediny, kde je cena nehnuteľností skutočne len zlomková v porovnaní s ich nadobúdacou hodnotou. Preto aj odpoveď na túto otázku nie je jednoznačná. V ponuke sa nájde byt i dom za pár tisíc eur, ale aj za stovky tisíc eur. Podnikateľské priestory vo väčšej časti mesta v súčasnosti limituje problém parkovania a od toho sa odvíja ich cena.

Keď sa kupujúci rozhoduje pre konkrétnu nehnuteľnosť, čo ho podľa vás ovplyvňuje najviac? Je to cena alebo samotná vybavenosť nehnuteľnosti, resp. jej poloha?

Prax ukazuje, že napriek všetkým argumentom je základom pre kupujúceho dobrá cena.

Javia Novohradčania väčší záujem o kúpu nehnuteľnosti v okolí okresného mesta alebo skôr hľadajú bývanie priamo v meste?

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C5R3N na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M5R3N na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vlastný zlatý poklad môže byť dobrou ochranou pred infláciou
  2. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  3. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič
  4. V blízkosti Prezidentského paláca je na predaj 37 apartmánov
  5. Poznáme finalistov Office roka 2020
  6. Kedysi rádio, dnes mozog auta. Poznáte históriu infotainmentu?
  7. Neviete kam tento rok na bezpečnú dovolenku k moru?
  8. Kia prechádza transformáciou, vo vrecku má aj Guinnessov rekord
  9. Prešovská spoločnosť MAXECO sa presadila na medzinárodnom trhu
  10. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest
  1. Poznáme finalistov Office roka 2020
  2. Neviete kam tento rok na bezpečnú dovolenku k moru?
  3. Jar je vo vzduchu. Alergie tiež
  4. Kia prechádza transformáciou, vo vrecku má aj Guinnessov rekord
  5. SodaStream na Slovensku predstavuje príchute nápojov od PEPSI
  6. V blízkosti Prezidentského paláca je na predaj 37 apartmánov
  7. Bratia Žampovci majú za sebou veľmi úspešnú lyžiarsku sezónu
  8. Biobavlnu nahradila viskóza
  9. Kedysi rádio, dnes mozog auta. Poznáte históriu infotainmentu?
  10. Prešovská spoločnosť MAXECO sa presadila na medzinárodnom trhu
  1. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič 53 680
  2. Slovákom hrozia malé dôchodky. V čom je problém? 25 747
  3. Zo žraloka rybka. Ako sa rozpadlo impérium Maria Hoffmanna? 21 897
  4. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko 18 419
  5. Ako zasiahnu zmeny vo svete pneumatík bežných vodičov? 16 870
  6. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest 13 146
  7. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou 10 229
  8. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 10 190
  9. Plánujete dovolenku na leto? Toto sú najkrajšie pláže Turecka 9 287
  10. Pomoc z prírody pri infekcii covid-19 8 621
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Detvianski policajti kontrolovali vodiča smerujúceho od Kriváňa.

2 h
Peter Jankovič.

Lučenec chce v play-off minimálne semifinále.

2 h
Božena Slančíková Timrava sa môže vďaka novej knihe predstaviť aj ako gazdiná.

Už 70. rokov uplynie tohto roku od smrti B.S. Timravy, napriek tomu sa našlo dielo ktoré nebolo doteraz vydané.

4 h
Ilustračné foto.

SHMÚ vydal výstrahy pred silným vetrom, snežením i tvorbou snehových závejov a jazykov.

14 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Žilinčanom bude k dispozícii už len 12 mobilných odberných miest.

11. apr

Prinášame prehľad výsledkov z jednotlivých obcí na hornej Nitre. Viaceré z nich opäť nezaznamenali žiadnych pozitívnych.

21 h

Za frontom k nám začne prúdiť studený, pôvodom arktický vzduch, pričom bude aj veterno a veľmi chladno, ojedinele až rekordne.

11. apr

Zaistili tisícky dávok marihuany.

21 h

Už ste čítali?