Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

PRÁVNA PORADŇA

Čitateľ K. J. sa na nás obrátil s takýmto právnym problémom: „Na základe nájomnej zmluvy sme prenajali svoj byt v osobnom vlastníctve rodine s dvomi deťmi (3 a 7 rokov) na dobu neurčitú, nájomníci nám však už pol roka neplatia za nájom a nereagujú ani na

naše výzvy k zaplateniu. Môžeme im vypovedať nájomnú zmluvu a budeme povinní im poskytnúť nejakú formu náhradného bývania?“

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:
- Vo vašom prípade ide o prípad vypovedania nájmu bytu podľa ustanovenia paragrafu 711 ods.1 písm. d/ Občianskeho zákonníka, teda z toho dôvodu, že nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako tri mesiace. Ide o jedno z najfrekventovanejších porušení nájomnej zmluvy a svojich povinností zo strany nájomcu, pričom splnením hore uvedených podmienok sa naplní jedna z konkrétnych hmotnoprávnych podmienok odôvodňujúcich zánik nájmu bytu prostredníctvom výpovede. Výpoveď musí mať písomnú formu a dôvod výpovede musí byť skutkovo jasne vymedzený tak, aby uvádzaný dôvod nemohol byť zamenený s iným dôvodom. Dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať nájom, sú taxatívne vymenované v zákone. Neplnenie týchto požiadaviek je sankcionované neplatnosťou tohto jednostranného úkonu, pričom pôjde o absolútnu neplatnosť. Podaniu výpovede nájmu bytu v rámci tejto skutkovej podstaty nemusí predchádzať výstraha. Dĺžka výpovednej lehoty je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi výpoveď doručená. Ak však ide o výpoveď prenajímateľa pre neplatenie nájomného alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu majú význam dôvody, pre ktoré nájomca neplatí. Musia sa pritom vziať do úvahy najmä sociálne a majetkové pomery nájomcu. Ak sa zistí a preukáže, že nájomca sa nachádzal v stave hmotnej núdze ku dňu doručenia výpovede, v ktorej sa ocitol bez vlastného zavinenia (z objektívnych dôvodov), má to za následok jednak predĺženie výpovednej lehoty podľa paragrafu 710 ods. 4 (výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov) a jednak to ovplyvní poskytnutie kvality bytovej náhrady. Podľa paragrafu 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka - ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má nájomca právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Len ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktoré sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce. Zabezpečením bytovej náhrady treba pritom rozumieť predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie. O tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má byt vypratať. Vo vašom prípade tak bude potrebné pri skončení nájmu poskytnúť nájomcovi bytovú náhradu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  4. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
  5. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  6. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  7. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  8. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  9. Zelená Bratislava
  10. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové
  1. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  3. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
  4. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
  5. Bezbariérové vozidlo
  6. Na NFŠ môže byť rýchlo 72 špeciálnych lôžok pre COVID 19
  7. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  8. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  9. Zelená Bratislava
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 533
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 15 697
  3. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 504
  4. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 13 217
  5. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 13 181
  6. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 459
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 494
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 372
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 275
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 035
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Marek Penksa dal vo vrcholovom futbale vyše 70 gólov. Nadviaže na neho syn Marco?

ROZHOVOR: Supertalent Le Giang chodil do repre z tretej ligy. Profi kariéru vymenil aj za prácu na vleku

Futbalovému klenotu z Novohradu Emilovi Le Giangovi predpovedali veľkú budúcnosť.

Emil Le Giang.

Na Gemeri má vzniknúť nová turistická atrakcia

Mala by sa ňou stať desaťročia nevyužívaná banská štôlňa Ladislav v Železníku, časti obce Sirk v Revúckom okrese.

Štôlňa Ladislav v Železníku.

V Banskobystrickom kraji sú už tri zariadenia sociálnych služieb v karanténe

Župa pripravuje aj pravidelné preventívne testovanie zamestnancov svojich zariadení sociálnych služieb.

Ilustračné foto.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Koronavírus si vyžiadal prvú obeť z radov zdravotníkov

Obvodný lekár v Lokci podľahol ochoreniu COVID-19, mal len 48 rokov.

Vojaci kontrolujú miesta určené na testovanie Oravcov

Samosprávy musia do piatka rána pripraviť priestory, kde sa uskutočnia odbery. Oravcov budú testovať trikrát.

V nemocnici v Čadci zomrel pacient na COVID-19

Čadca je červeným okresom, Kysucké Nové Mesto ostáva oranžovým.

Už ste čítali?