Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

PRÁVNA PORADŇA

Čitateľ K. J. sa na nás obrátil s takýmto právnym problémom: „Na základe nájomnej zmluvy sme prenajali svoj byt v osobnom vlastníctve rodine s dvomi deťmi (3 a 7 rokov) na dobu neurčitú, nájomníci nám však už pol roka neplatia za nájom a nereagujú ani na

naše výzvy k zaplateniu. Môžeme im vypovedať nájomnú zmluvu a budeme povinní im poskytnúť nejakú formu náhradného bývania?“

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:
- Vo vašom prípade ide o prípad vypovedania nájmu bytu podľa ustanovenia paragrafu 711 ods.1 písm. d/ Občianskeho zákonníka, teda z toho dôvodu, že nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako tri mesiace. Ide o jedno z najfrekventovanejších porušení nájomnej zmluvy a svojich povinností zo strany nájomcu, pričom splnením hore uvedených podmienok sa naplní jedna z konkrétnych hmotnoprávnych podmienok odôvodňujúcich zánik nájmu bytu prostredníctvom výpovede. Výpoveď musí mať písomnú formu a dôvod výpovede musí byť skutkovo jasne vymedzený tak, aby uvádzaný dôvod nemohol byť zamenený s iným dôvodom. Dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať nájom, sú taxatívne vymenované v zákone. Neplnenie týchto požiadaviek je sankcionované neplatnosťou tohto jednostranného úkonu, pričom pôjde o absolútnu neplatnosť. Podaniu výpovede nájmu bytu v rámci tejto skutkovej podstaty nemusí predchádzať výstraha. Dĺžka výpovednej lehoty je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi výpoveď doručená. Ak však ide o výpoveď prenajímateľa pre neplatenie nájomného alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu majú význam dôvody, pre ktoré nájomca neplatí. Musia sa pritom vziať do úvahy najmä sociálne a majetkové pomery nájomcu. Ak sa zistí a preukáže, že nájomca sa nachádzal v stave hmotnej núdze ku dňu doručenia výpovede, v ktorej sa ocitol bez vlastného zavinenia (z objektívnych dôvodov), má to za následok jednak predĺženie výpovednej lehoty podľa paragrafu 710 ods. 4 (výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov) a jednak to ovplyvní poskytnutie kvality bytovej náhrady. Podľa paragrafu 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka - ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má nájomca právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Len ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktoré sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce. Zabezpečením bytovej náhrady treba pritom rozumieť predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie. O tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má byt vypratať. Vo vašom prípade tak bude potrebné pri skončení nájmu poskytnúť nájomcovi bytovú náhradu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  4. Hygge ako životný štýl
  5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 35 439
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 34 336
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 12 081
  4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 419
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 993
  6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 163
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 693
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 379
  9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 298
  10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 4 523
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

BKM Lučenec.

Do Lučenca pricestuje Handlová.

4 h

Pri dopravnej nehode vyhasol život 37-ročného muža z okresu Rimavská Sobota.

7 h
Kontajnery budú futbalistom slúžiť ako šatne.

Priestory sa budú môcť využívať aj na iné účely.

10 h
Vo Diľakove majú vlatné potvrdenia o vykonaní testu.

Vo Fiľakove konali rýchlo, aby testovanie prebehlo hladko.

20 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Hudečková je hlavnou odborníčkou na epidemiológiu ministerstva zdravotníctva.

21. jan

V druhom kole malo pozitívne testy 1,02 percenta testovaných. Na Borovej ulici však číslo vyskočilo na 6,45 percenta.

7 h

Záchranári odkazujú, nie každý s Covidom patrí do nemocnice.

12 h

Správa Národného parku Nízke Tatry sa obrátila na návštevníkov prírody s výzvou.

20. jan

Už ste čítali?