PRÁVNA PORADŇA

teľ domu zomrel a tak k predaju domu nedošlo. Teraz odo mňa môj známy žiada uhradenie nákladov, ktoré mal s vybavovaním celej záležitosti. Má na to právo?“ – pýta sa náš čitateľ Ing. P. S.

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:

- Vo vašom prípade ide o sprostredkovateľskú zmluvu, ktorou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, keď bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa. Predmetom sprostredkovateľskej zmluvy je priame spolupôsobenie sprostredkovateľa, ktoré vedie k uzavretiu zmluvy, napr. kúpnej zmluvy. Sprostredkovateľská činnosť musí viesť k očakávanému výsledku. Ak by sa tento výsledok, t. j. uzavretie zmluvy nedostavil, nemožno hovoriť o sprostredkovaní, a to ani vtedy, ak by sprostredkovateľ zo svojej strany urobil všetko, ale výsledok sa nedostavil. Sprostredkovateľská zmluva vzniká dohodou strán o jej podstatných zložkách, ktorými sú v tomto prípade predmet a odmena. Zákon na vznik tejto zmluvy nevyžaduje písomnú formu. Okrem odmeny patrí sprostredkovateľovi náhrada nákladov spojených s jeho činnosťou, avšak len vtedy, ak je to výslovne dohodnuté. Pokiaľ by o tejto otázke vznikli pochybnosti, platí, že náhrada nákladov mu patrí len vtedy, ak mu vznikol nárok na odmenu.