LUČENEC/VEĽKÝ KRTÍŠ/RIMAVSKÁ SOBOTA. Kým v roku 2008 sa ceny nehnuteľností vyšplhali do astronomických výšok, minulý rok klesli. Napriek tomu niektoré realitné kancelárie v našom regióne dosiahli najnižší objem predaja za celé obdobie svojej činnosti.
Minulý rok bol kritický
„Rok 2009 bol z hľadiska záujmu o nehnuteľnosti kritický. Záujem o kúpu bol, ale chyba bola inde. Predávajúci sa ešte nespamätali z poklesu cien nehnuteľností a držali sa vysoko nasadených cien. Na druhej strane boli potenciálni záujemcovia, ktorí sa nedostali k takým vysokým úverom, aby mohli nehnuteľnosti vyplatiť. S tým úzko súvisí aj bankový sektor, lebo banky sa stali vo vzťahu k poskytovaným úverom opatrnejšie a obozretnejšie," hovorí Milan Chamula z Realitnej kancelárie MICHA+ vo Veľkom Krtíši.
Vysoké ceny nehnuteľností odrádzali
Záujemcov bolo podľa neho dosť, ale takmer každého odrádzali od kúpy stále vysoké ceny nehnuteľností.
„V minulom roku sme dosiahli najnižší objem predaja snáď za celé obdobie našej činnosti, a to je už takmer osemnásť rokov," dodal Chamula.
Ceny bytov vo Veľkom Krtíši sa takmer vyrovnali Lučencu. Jednoizbový byt tu stojí od 13-tisíc eur, dvojizbový si drží cenu od 17-tisíc eur a za trojizbový zaplatíte okolo 20-tisíc eur.
„Ľudia si uvedomili, že držať vysoko nereálnu cenu nehnuteľnosti sa nevypláca, preto sa už teraz trh otvára. Na rok 2010 očakávame mierny vzostup záujmu o nehnuteľnosti, zázraky však očakávať nemožno. Ceny bytov zostanú na terajšej úrovni, k nárastu by mohlo dôjsť len za predpokladu, že by do regiónu prišiel zaujímavý investor, ktorý by dal prácu väčšiemu počtu ľudí a s primeranými zárobkami. Nebudú to však ceny z roku 2008, kedy boli ceny nehnuteľností na vrchole," dodal Chamula.
Byty kupovali tí, ktorí ich potrebovali
V minulom roku bol záujem hlavne o byty v nižších cenových reláciách. Kupovali ich predovšetkým tí, ktorí ich naozaj potrebovali. Nekupovali sa byty ako investícia. „Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent. Ak niekto potrebuje kúpiť byt, má na to ideálne obdobie. Ale ak chce niekto predať, odporučili by sme počkať," hovorí Iveta Zaťovičová, riaditeľka Realitnej kancelárie LX v Lučenci.
Klesli aj ceny pozemkov. „Dnes sa dajú kúpiť pozemky za dobré ceny, avšak skôr na vidieku alebo vo vybraných lokalitách. V mestách a konkrétne aj v Lučenci sa ceny zhruba držia na úrovni minulého či predminulého roka, ale musím sklamať potenciálnych kupujúcich - tu nie je veľký predpoklad na zníženie ceny. Kto vlastní a chce predať pozemok, obvykle nie je odkázaný predať ho rýchle a preto ho nič nenúti znížiť cenu z dôvodu, že práve teraz jeho pozemok stojí a nepredáva sa. V individuálnych prípadoch, samozrejme, je možnosť dostať sa aj k pozemku za nižšiu cenu, ale je to skôr šťastie," hovorí Zaťovičová.
Investovať do pozemkov sa oplatí
Pozemky aj naďalej ostanú dobrou investíciou. „Pozemky sú najlepšou a najtrvácnejšou investíciou. Už naši predkovia vedeli, že najlepšie uložené peniaze sú peniaze vložené do pôdy. Tak je to aj dnes. Pôda ako taká je trvácny výrobný prostriedok. Aj dnes sa kúpa vypláca. Predávajúci však niekedy naletia kvázizáujemcom, ktorí ponúkajú extrémne nízke ceny za meter štvorcový, čo dehonestuje cenu pôdy. Stretávame sa s ponukou 5 až 10 eurocentov za meter štvorcový. S takto skúpenými pozemkami potom špekulujú a ponúkajú ich za nadsadené ceny, niekedy až trojnásobné. Pri poctivom obchode je však pôda tou najlepšou investíciou," tvrdí Chamula.
Ceny bytov v našom regióne dosiahli kulminačný bod na prelome leta a skorej jesene 2008. „Od uvedeného obdobia až doteraz zaznamenávame pokles cien bytov. Najradikálnejší pokles nastal bezprostredne po tomto období. V priebehu celého roka 2009 sa dynamika poklesu cien bytov postupne zmierňovala. Myslím si, že s miernym poklesom treba rátať aj v prvej polovici roka 2010," hovorí Juraj Vajs, majiteľ realitnej kancelárie Realkonzult.
Experti odporúčajú kupovať
Kým v polovici roku 2008 ste v Lučenci v časti zvanej Opatová mohli kúpiť 4-izbový byt za 1,1 mil. korún, teraz ten istý byt v uvedenej lokalite realitky ponúkajú za 24-tisíc eur (720-tisíc korún). „Faktorov ovplyvňujúcich cenu je samozrejme viac. S trochou irónie možno uviesť tri najdôležitejšie: poloha, poloha, poloha. V rámci rovnakej lokality kupujúci najčastejšie zohľadňuje rekonštrukciu, balkón, loggiu, poschodie, susedov, škôlku, školu, spoje, nemocnicu, nákupné centrum," dodá Vajs.
Viacerí experti odporúčajú tento rok kupovať. „Záujemcom by som odporučil pripraviť sa. Myslím, že v najbližších mesiacoch by v segmente bytov mala nastať situácia, ktorú by sme v plnom význame slova mohli nazvať trhom kupujúceho, čo obzvlášť platí pre tých, ktorí disponujú hotovosťou," mieni Vajs.
