Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Ceny bytov klesli, predávajú sa menej

Byty sa v minulom roku kupovali menej. Trh s nehnuteľnosťami stagnoval. Neoživili ho ani nižšie ceny. Podpísala sa pod to aj hospodárska kríza. O cene bytov či domov rozhoduje lokalita.

Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent.Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent. (Zdroj: BAT)

LUČENEC/VEĽKÝ KRTÍŠ/RIMAVSKÁ SOBOTA. Kým v roku 2008 sa ceny nehnuteľností vyšplhali do astronomických výšok, minulý rok klesli. Napriek tomu niektoré realitné kancelárie v našom regióne dosiahli najnižší objem predaja za celé obdobie svojej činnosti.

Minulý rok bol kritický

„Rok 2009 bol z hľadiska záujmu o nehnuteľnosti kritický. Záujem o kúpu bol, ale chyba bola inde. Predávajúci sa ešte nespamätali z poklesu cien nehnuteľností a držali sa vysoko nasadených cien. Na druhej strane boli potenciálni záujemcovia, ktorí sa nedostali k takým vysokým úverom, aby mohli nehnuteľnosti vyplatiť. S tým úzko súvisí aj bankový sektor, lebo banky sa stali vo vzťahu k poskytovaným úverom opatrnejšie a obozretnejšie," hovorí Milan Chamula z Realitnej kancelárie MICHA+ vo Veľkom Krtíši.

Skryť Vypnúť reklamu

Vysoké ceny nehnuteľností odrádzali

Záujemcov bolo podľa neho dosť, ale takmer každého odrádzali od kúpy stále vysoké ceny nehnuteľností.
„V minulom roku sme dosiahli najnižší objem predaja snáď za celé obdobie našej činnosti, a to je už takmer osemnásť rokov," dodal Chamula.

Ceny bytov vo Veľkom Krtíši sa takmer vyrovnali Lučencu. Jednoizbový byt tu stojí od 13-tisíc eur, dvojizbový si drží cenu od 17-tisíc eur a za trojizbový zaplatíte okolo 20-tisíc eur.

„Ľudia si uvedomili, že držať vysoko nereálnu cenu nehnuteľnosti sa nevypláca, preto sa už teraz trh otvára. Na rok 2010 očakávame mierny vzostup záujmu o nehnuteľnosti, zázraky však očakávať nemožno. Ceny bytov zostanú na terajšej úrovni, k nárastu by mohlo dôjsť len za predpokladu, že by do regiónu prišiel zaujímavý investor, ktorý by dal prácu väčšiemu počtu ľudí a s primeranými zárobkami. Nebudú to však ceny z roku 2008, kedy boli ceny nehnuteľností na vrchole," dodal Chamula.

Skryť Vypnúť reklamu

Byty kupovali tí, ktorí ich potrebovali

V minulom roku bol záujem hlavne o byty v nižších cenových reláciách. Kupovali ich predovšetkým tí, ktorí ich naozaj potrebovali. Nekupovali sa byty ako investícia. „Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent. Ak niekto potrebuje kúpiť byt, má na to ideálne obdobie. Ale ak chce niekto predať, odporučili by sme počkať," hovorí Iveta Zaťovičová, riaditeľka Realitnej kancelárie LX v Lučenci.


Klesli aj ceny pozemkov. „Dnes sa dajú kúpiť pozemky za dobré ceny, avšak skôr na vidieku alebo vo vybraných lokalitách. V mestách a konkrétne aj v Lučenci sa ceny zhruba držia na úrovni minulého či predminulého roka, ale musím sklamať potenciálnych kupujúcich - tu nie je veľký predpoklad na zníženie ceny. Kto vlastní a chce predať pozemok, obvykle nie je odkázaný predať ho rýchle a preto ho nič nenúti znížiť cenu z dôvodu, že práve teraz jeho pozemok stojí a nepredáva sa. V individuálnych prípadoch, samozrejme, je možnosť dostať sa aj k pozemku za nižšiu cenu, ale je to skôr šťastie," hovorí Zaťovičová.

Skryť Vypnúť reklamu

Investovať do pozemkov sa oplatí

Pozemky aj naďalej ostanú dobrou investíciou. „Pozemky sú najlepšou a najtrvácnejšou investíciou. Už naši predkovia vedeli, že najlepšie uložené peniaze sú peniaze vložené do pôdy. Tak je to aj dnes. Pôda ako taká je trvácny výrobný prostriedok. Aj dnes sa kúpa vypláca. Predávajúci však niekedy naletia kvázizáujemcom, ktorí ponúkajú extrémne nízke ceny za meter štvorcový, čo dehonestuje cenu pôdy. Stretávame sa s ponukou 5 až 10 eurocentov za meter štvorcový. S takto skúpenými pozemkami potom špekulujú a ponúkajú ich za nadsadené ceny, niekedy až trojnásobné. Pri poctivom obchode je však pôda tou najlepšou investíciou," tvrdí Chamula.

Ceny bytov v našom regióne dosiahli kulminačný bod na prelome leta a skorej jesene 2008. „Od uvedeného obdobia až doteraz zaznamenávame pokles cien bytov. Najradikálnejší pokles nastal bezprostredne po tomto období. V priebehu celého roka 2009 sa dynamika poklesu cien bytov postupne zmierňovala. Myslím si, že s miernym poklesom treba rátať aj v prvej polovici roka 2010," hovorí Juraj Vajs, majiteľ realitnej kancelárie Realkonzult.

Experti odporúčajú kupovať

Kým v polovici roku 2008 ste v Lučenci v časti zvanej Opatová mohli kúpiť 4-izbový byt za 1,1 mil. korún, teraz ten istý byt v uvedenej lokalite realitky ponúkajú za 24-tisíc eur (720-tisíc korún). „Faktorov ovplyvňujúcich cenu je samozrejme viac. S trochou irónie možno uviesť tri najdôležitejšie: poloha, poloha, poloha. V rámci rovnakej lokality kupujúci najčastejšie zohľadňuje rekonštrukciu, balkón, loggiu, poschodie, susedov, škôlku, školu, spoje, nemocnicu, nákupné centrum," dodá Vajs.

Viacerí experti odporúčajú tento rok kupovať. „Záujemcom by som odporučil pripraviť sa. Myslím, že v najbližších mesiacoch by v segmente bytov mala nastať situácia, ktorú by sme v plnom význame slova mohli nazvať trhom kupujúceho, čo obzvlášť platí pre tých, ktorí disponujú hotovosťou," mieni Vajs.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 21 204
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 15 420
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 7 776
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 536
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 7 412
  6. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 234
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 307
  8. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 266
  9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 178
  10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 117
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Rozsiahla rekonštrukcia prebieha podľa plánu

V Poltári vynovujú kultúrny dom, dočkajú sa aj digitálneho kina.

Kultúrny dom v Poltári sa dočkal rozsiahlej rekonštrukcie.

Lučenec sa po prehre s moskovským gigantom rozlúčil s Ligou majstrov

Novohradčania sa v aktuálnom ročníku prebojovali medzi 32 najlepších tímov Európy.

Mimel Lučenec.
Počas prvej etapy očkovania v rimavskosobotskej nemocnici.

Do jednej z dvoch hodnotiacich komisií sudcov pribudla sukyňa z Lučenca

Skompletizovaná bola hodnotiaca komisia číslo dva. Jej novou členkou je bývalá sudkyňa Okresného súdu Lučenec Kristina Glezgová.

Ilustračné foto.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Odišiel Ján Bartík

Hokejová rodina v Nitre stratila jedného zo svojich dlhoročných členov.

Druhý deň testovania v Nitre: Miera pozitivity klesla pod percento

Otestovať sa prišlo vyše 14-tisíc ľudí. Pozitívnych bolo podstatne menej ako pred týždňom.

V Topoľčanoch začali s očkovaním

Topoľčianska nemocnica začala s očkovaním svojich zamestnancov. K 15. januáru zaočkovala spolu 320 ľudí – zamestnancov nemocnice a ďalších zdravotníkov z mesta Topoľčany.

AKTUALIZOVANÉ o 16.31

Rady pred odbernými miestami v Nitre sa skrátili, mnohých vybavili bez čakania

V meste je otvorených o päť odberných miest viac ako pred týždňom.

Už ste čítali?