Streda, 5. október, 2022 | Meniny má Viera

Ceny bytov klesli, predávajú sa menej

Byty sa v minulom roku kupovali menej. Trh s nehnuteľnosťami stagnoval. Neoživili ho ani nižšie ceny. Podpísala sa pod to aj hospodárska kríza. O cene bytov či domov rozhoduje lokalita.

Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent.Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent. (Zdroj: BAT)

LUČENEC/VEĽKÝ KRTÍŠ/RIMAVSKÁ SOBOTA. Kým v roku 2008 sa ceny nehnuteľností vyšplhali do astronomických výšok, minulý rok klesli. Napriek tomu niektoré realitné kancelárie v našom regióne dosiahli najnižší objem predaja za celé obdobie svojej činnosti.

Minulý rok bol kritický

„Rok 2009 bol z hľadiska záujmu o nehnuteľnosti kritický. Záujem o kúpu bol, ale chyba bola inde. Predávajúci sa ešte nespamätali z poklesu cien nehnuteľností a držali sa vysoko nasadených cien. Na druhej strane boli potenciálni záujemcovia, ktorí sa nedostali k takým vysokým úverom, aby mohli nehnuteľnosti vyplatiť. S tým úzko súvisí aj bankový sektor, lebo banky sa stali vo vzťahu k poskytovaným úverom opatrnejšie a obozretnejšie," hovorí Milan Chamula z Realitnej kancelárie MICHA+ vo Veľkom Krtíši.

SkryťVypnúť reklamu

Vysoké ceny nehnuteľností odrádzali

Záujemcov bolo podľa neho dosť, ale takmer každého odrádzali od kúpy stále vysoké ceny nehnuteľností.
„V minulom roku sme dosiahli najnižší objem predaja snáď za celé obdobie našej činnosti, a to je už takmer osemnásť rokov," dodal Chamula.

Ceny bytov vo Veľkom Krtíši sa takmer vyrovnali Lučencu. Jednoizbový byt tu stojí od 13-tisíc eur, dvojizbový si drží cenu od 17-tisíc eur a za trojizbový zaplatíte okolo 20-tisíc eur.

„Ľudia si uvedomili, že držať vysoko nereálnu cenu nehnuteľnosti sa nevypláca, preto sa už teraz trh otvára. Na rok 2010 očakávame mierny vzostup záujmu o nehnuteľnosti, zázraky však očakávať nemožno. Ceny bytov zostanú na terajšej úrovni, k nárastu by mohlo dôjsť len za predpokladu, že by do regiónu prišiel zaujímavý investor, ktorý by dal prácu väčšiemu počtu ľudí a s primeranými zárobkami. Nebudú to však ceny z roku 2008, kedy boli ceny nehnuteľností na vrchole," dodal Chamula.

SkryťVypnúť reklamu

Byty kupovali tí, ktorí ich potrebovali

V minulom roku bol záujem hlavne o byty v nižších cenových reláciách. Kupovali ich predovšetkým tí, ktorí ich naozaj potrebovali. Nekupovali sa byty ako investícia. „Ceny 2 a 3-izbových bytov klesli aj o tridsať percent. Ak niekto potrebuje kúpiť byt, má na to ideálne obdobie. Ale ak chce niekto predať, odporučili by sme počkať," hovorí Iveta Zaťovičová, riaditeľka Realitnej kancelárie LX v Lučenci.


Klesli aj ceny pozemkov. „Dnes sa dajú kúpiť pozemky za dobré ceny, avšak skôr na vidieku alebo vo vybraných lokalitách. V mestách a konkrétne aj v Lučenci sa ceny zhruba držia na úrovni minulého či predminulého roka, ale musím sklamať potenciálnych kupujúcich - tu nie je veľký predpoklad na zníženie ceny. Kto vlastní a chce predať pozemok, obvykle nie je odkázaný predať ho rýchle a preto ho nič nenúti znížiť cenu z dôvodu, že práve teraz jeho pozemok stojí a nepredáva sa. V individuálnych prípadoch, samozrejme, je možnosť dostať sa aj k pozemku za nižšiu cenu, ale je to skôr šťastie," hovorí Zaťovičová.

SkryťVypnúť reklamu

Investovať do pozemkov sa oplatí

Pozemky aj naďalej ostanú dobrou investíciou. „Pozemky sú najlepšou a najtrvácnejšou investíciou. Už naši predkovia vedeli, že najlepšie uložené peniaze sú peniaze vložené do pôdy. Tak je to aj dnes. Pôda ako taká je trvácny výrobný prostriedok. Aj dnes sa kúpa vypláca. Predávajúci však niekedy naletia kvázizáujemcom, ktorí ponúkajú extrémne nízke ceny za meter štvorcový, čo dehonestuje cenu pôdy. Stretávame sa s ponukou 5 až 10 eurocentov za meter štvorcový. S takto skúpenými pozemkami potom špekulujú a ponúkajú ich za nadsadené ceny, niekedy až trojnásobné. Pri poctivom obchode je však pôda tou najlepšou investíciou," tvrdí Chamula.

Ceny bytov v našom regióne dosiahli kulminačný bod na prelome leta a skorej jesene 2008. „Od uvedeného obdobia až doteraz zaznamenávame pokles cien bytov. Najradikálnejší pokles nastal bezprostredne po tomto období. V priebehu celého roka 2009 sa dynamika poklesu cien bytov postupne zmierňovala. Myslím si, že s miernym poklesom treba rátať aj v prvej polovici roka 2010," hovorí Juraj Vajs, majiteľ realitnej kancelárie Realkonzult.

Experti odporúčajú kupovať

Kým v polovici roku 2008 ste v Lučenci v časti zvanej Opatová mohli kúpiť 4-izbový byt za 1,1 mil. korún, teraz ten istý byt v uvedenej lokalite realitky ponúkajú za 24-tisíc eur (720-tisíc korún). „Faktorov ovplyvňujúcich cenu je samozrejme viac. S trochou irónie možno uviesť tri najdôležitejšie: poloha, poloha, poloha. V rámci rovnakej lokality kupujúci najčastejšie zohľadňuje rekonštrukciu, balkón, loggiu, poschodie, susedov, škôlku, školu, spoje, nemocnicu, nákupné centrum," dodá Vajs.

Viacerí experti odporúčajú tento rok kupovať. „Záujemcom by som odporučil pripraviť sa. Myslím, že v najbližších mesiacoch by v segmente bytov mala nastať situácia, ktorú by sme v plnom význame slova mohli nazvať trhom kupujúceho, čo obzvlášť platí pre tých, ktorí disponujú hotovosťou," mieni Vajs.

Najčítanejšie na My Novohrad

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
  2. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
  3. Putinovi hackeri, biznis s krytmi a špekulácie s energiami
  4. Certifikované vzdelávanie pomáha firmám v rozvoji zamestnancov
  5. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
  6. V Žiline projektujú železnice pre Londýn, Austráliu i Čínu
  7. Dôležitosť duševnej pohody
  8. Druhý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  1. Certifikované vzdelávanie pomáha firmám v rozvoji zamestnancov
  2. Putinovi hackeri, biznis s krytmi a špekulácie s energiami
  3. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
  4. Nivy oslávili prvé narodeniny a takmer 13 miliónov návštevníkov
  5. Zuzana Bednárová: V Prešove je ešte veľa vecí na zlepšovanie
  6. Dni nezábudiek prispejú na zachovanie prevádzky Linky dôvery
  7. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
  8. V Žiline projektujú železnice pre Londýn, Austráliu i Čínu
  1. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané 13 647
  2. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať? 7 324
  3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 7 244
  4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 5 940
  5. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň 5 930
  6. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 5 788
  7. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 5 085
  8. Dôležitosť duševnej pohody 4 841

Blogy SME

  1. Martina Paulenová: Sama na samote
  2. Robert Puk: Komu ukradol parkovaciu politiku v Bratislave kandidát na primátora Bratislavy Rudolf Kusý?
  3. Ján Marton: Vlčanova politická tragédia sa dokonala na technickom oleji v PL krmivách.
  4. Denisa Tomíková: Nie je vodič ako vodič
  5. Pavel Macko: Nie násiliu v uliciach a extrémistickému teroru!
  6. Marek Kytka: Skvelý Slafkovský, ukážkový gól Tomáša Tatara, či hviezdne duo večera Nečas s Burnsom
  7. Eva Gallova: Vtipy, tipy, frky
  8. Peter Kuchár: Moja cesta do pekla... (I.)
  1. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 6 723
  2. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 6 296
  3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 4 364
  4. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 4 052
  5. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty. 3 938
  6. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 765
  7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 990
  8. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 756
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Vnútroblok na sklárskom sídlisku čaká rozsiahla obnova.

Až 47 kandidátov sa uchádza o 13 poslaneckých kresiel.


SITA 4 h
ilustračné foto

Futsalisti Mimelu si v štvrtom kole Niké Futsal Extraligy spravili chuť do ďalších zápasov.


3. okt

Medzi piatimi obeťami nehody na Zochovej sú dvaja vysokoškoláci z Balogu nad Ipľom a Banskej Bystrice.


3. okt
Ilustračné foto.

Obaja nafúkali cez 3 promile.


TASR 3. okt

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Blogy SME

  1. Martina Paulenová: Sama na samote
  2. Robert Puk: Komu ukradol parkovaciu politiku v Bratislave kandidát na primátora Bratislavy Rudolf Kusý?
  3. Ján Marton: Vlčanova politická tragédia sa dokonala na technickom oleji v PL krmivách.
  4. Denisa Tomíková: Nie je vodič ako vodič
  5. Pavel Macko: Nie násiliu v uliciach a extrémistickému teroru!
  6. Marek Kytka: Skvelý Slafkovský, ukážkový gól Tomáša Tatara, či hviezdne duo večera Nečas s Burnsom
  7. Eva Gallova: Vtipy, tipy, frky
  8. Peter Kuchár: Moja cesta do pekla... (I.)
  1. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 6 723
  2. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 6 296
  3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 4 364
  4. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 4 052
  5. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty. 3 938
  6. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 765
  7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 990
  8. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 756
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu