Sobota, 16. október, 2021 | Meniny má VladimíraKrížovkyKrížovky

Ceny bytov i domov klesli, ľudia napriek tomu váhajú

Konatelia realitných kancelárií tvrdia, že ľudí obmedzujú peniaze. Kupujúci si vyberajú staršie domy za nižšie ceny.

Niektoré nehnuteľnosti v okresoch Veľký Krtíš a Rimavská Sobota, kde je vyše 30-percentná nezamestnanosť, sú nepredajné.Niektoré nehnuteľnosti v okresoch Veľký Krtíš a Rimavská Sobota, kde je vyše 30-percentná nezamestnanosť, sú nepredajné. (Zdroj: ARCHÍV SME.SK)

LUČENEC. Ceny nehnuteľností v našom regióne dosiahli vrchol na prelome leta v roku 2008. V posledných troch rokoch sme zaznamenali pokles cien všetkých nehnuteľností.

„Pod tento fakt sa podpísala aj hospodárska kríza,“ hovorí Denisa Ohrádková, riaditeľka realitnej spoločnosti Exkluziv. Ceny bytov v niektorých lokalitách doteraz klesli až o 30-40 percent. Ak niekto potrebuje kúpiť byt, má na to v súčasnosti ideálne obdobie – je široký výber bytov už za pomerne nízke ceny. Dvojizbový byt v pôvodnom stave na sídlisku Rúbanisko v Lučenci kúpite už od 17-tisíc eur, trojizbový od 25-tisíc eur.

Skryť Vypnúť reklamu

„Cena závisí od stavu bytu a lokality, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Najlacnejšie sú byty na Rúbanisku III, najdrahšie na Námestí republiky, v štvrti M. R. Štefánika a na Štúrovej ulici. Tu sa dvojizbové priestranné zrekonštruované byty s loggiou alebo balkónom predávajú za 30-tisíc eur a viac,“ hovorí Ohrádková.

Ľudia si uvedomili, že držať dlho nereálnu cenu nehnuteľností sa nevypláca, v konečnom dôsledku vždy o cene rozhoduje kupujúci. Najviac sa v okrese Lučenec kupujú byty. „Záujem o ne majú najmä mladí ľudia, ktorí nechcú žiť v spoločných domácnostiach s rodičmi,“ dodá riaditeľka. Klesli aj ceny pozemkov. Na vidieku viac ako vo vybraných lokalitách v mestách. Tu trh nezaznamenal až také radikálne zníženie ceny.

„Kto chce predať pozemok, zvyčajne nie je odkázaný predať ho rýchlo. Aj preto ho nič nenúti znížiť cenu, predávajúci vyčkáva na najlepšiu ponuku,“ hovorí Ohrádková. Na vidieku, ďalej od okresného mesta, kúpite staršie zachovalé domy s väčším pozemkom už od 15-tisíc eur. Je o ne čoraz väčší záujem.

Skryť Vypnúť reklamu

„Ľudia kupujú najmä staršie domy, ktoré sú cenovo dostupnejšie, novostavby sa predávajú oveľa ťažšie. Možno aj preto, že ich majitelia za ne pýtajú dosť vysokú sumu a táto nevyhovuje predstavám a možnostiam kupujúceho. Držať vysoko nereálnu cenu nehnuteľnosti sa nevypláca. Nehnuteľnosť sa v podstate stáva nepredajnou,“ myslí si riaditeľka realitnej spoločnosti v Lučenci, ktorá na trhu pôsobí päť rokov.

Je ťažko predpokladať, či ceny pôjdu smerom hore alebo dole. „Závisí to od viacerých faktorov. Napríklad aj od výstavby diaľnice, ktorá by sem prilákala investorov. Je známe, že tento región sa vyľudňuje a ľudia odchádzajú za prácou do iných častí Slovenska alebo do zahraničia. To všetko ovplyvňuje ceny bytov,“ dodá Ohrádková.

Najlepšie sa predávajú byty v centre mesta

Skryť Vypnúť reklamu

Zdá sa, že éra dvojgeneračného bývania sa skončila. Väčšina tých, ktorí sa rozhodli kúpiť si nehnuteľnosť na vidieku či v meste, uprednostňuje menšie rodinne domy. „Dobre sa predávajú tie, ktoré stoja do 25-tisíc eur,“ hovorí Iveta Sekulová z kancelárie Notre Reality. Staršie domy kupujú tí, ktorí si ich chcú zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Najlukratívnejšími obcami v okolí Lučenca sú Vidiná, Halič, Kalinovo, Veľká Ves a Tomášovce. „V týchto lokalitách vieme nehnuteľnosti predať pomerne rýchlo. V Lučenci sú lukratívne štvrte v okolí parku, Tesca a samozrejme aj stred mesta,“ dodá konateľka.

Staršie meštianske vilky pri parku sú predajné aj za 120-tisíc eur. Klasické kocky zo 70-tych rokov tu idú za 80-tisíc eur,“ hovorí Sekulová. Podľa štatistík sa v Lučenci najlepšie predávajú byty v centre mesta a na Rúbanisku II. Obľúbené sú aj lokality na Mierovej či Erenburgovej ulici a vo štvrti M.R. Štefánika. Za prerobený dvojizbový byt v zateplenej bytovke sú tu kupujúci ochotní dať od 30 do 40-tisíc eur. Najlacnejšia lokalita, kde dvojizbový byt viete kúpiť už za 12-tisíc eur, je na Rúbanisku III.

„Netrúfam si odhadnúť, akým smerom sa bude trh s nehnuteľnosťami uberať. Najvyšší strop dosiahol v roku 2008. Odvtedy ceny nehnuteľností klesajú. Prispôsobujú sa reálnym hodnotám nehnuteľností,“ myslí si Sekulová. V tejto dobe je výhodnejšie byť v polohe kupujúceho ako predávajúceho. Investícia do nehnuteľností je stále výhodná. „Rozhodnejšie je lepšie mať peniaze v byte, v pôde či v rodinnom dome ako v banke, pretože dnešné úroky sú veľmi nízke,“ dodá konateľka.

Niektoré rodinné domy sú nepredajné

Realitná kancelária Micha + vo Veľkom Krtíši pôsobí na trhu už vyše 20 rokov. Jej konateľ Milan Chamula hovorí, že tento rok zaznamenal trh s nehnuteľnosťami najväčšiu stagnáciu. „Napriek tomu, že ceny bytov i rodinných domov klesli, stále sú vyššie ako pred zavedením eura. Ľudia pritom zarábajú oveľa menej peňazí a je tu vysoká nezamestnanosť. To všetko sa podpísalo pod fakt, že trh stagnuje,“ hovorí Chamula.

Ceny jednoizbových bytov vo Veľkom Krtíši sa pohybujú už od 8-tisíc eur. Za dvojizbový byt sú záujemcovia ochotní zaplatiť od 10-tisíc eur. „Najnepopulárnejšími lokalitami sú Viničky a Hviezdoslavova ulica. Tam dvojizbový byt kúpite už za 9-tisíc eur. Lukratívnou časťou sú ulice Venevská a Písecká, kde sú kupujúci ochotní za dvojizbový byt zaplatiť vyše 20-tisíc eur,“ hovorí Chamula.

Ľudí pri nehnuteľnostiach stále najviac zaujíma cena. „Náš okres je špecifický tým, že sú tu v porovnaní s inými regiónmi pomerne lacné nehnuteľnosti. Napriek tomu ľudia váhajú a zjednávajú čo najnižšiu sumu,“ hovorí Chamula.

Na niektorých dedinách sú staršie domy i novostavby podľa neho nepredajné, žijú v hladových dolinách. „Bratislavčania o nás ako o rekreačnú zónu zatiaľ záujem nemajú, takže mnoho domov na vidieku ostáva prázdnych,“ hovorí Chamula. Podľa neho sa situácia na trhu s nehnuteľnosťami tak skoro nezlepší. „Potrebovali by sme schopných zahraničných investorov, ktorí by tu postavili fabriky a dali možnosť ľuďom zarobiť. Tí podnikatelia, ktorí tu fungujú, dávajú ľuďom minimálne mzdy. Z nášho okresu sa ľudia v produktívnom veku húfne sťahujú za prácou do iných regiónov,“ hovorí Chamula.

Migrácia a snahy ľudí nájsť si miesto na trhu práce v iných častiach Slovenska sa podpísali aj pod nízke ceny nehnuteľností, ktoré sú napriek tomu nepredajné. Veľmi zachovalé rodinné domy, napríklad v Ipeľskom Predmostí či v Suchom Brezove, kúpite už od 12-tisíc eur. „Máme tu len dve lukratívnejšie obce, kde sa ceny domov udržali nad hranicou 30-tisíc eur, a to Dolnú Strehovú a Želovce,“ dodá konateľ realitnej kancelárie.

Tento rok je v Rimavskej Sobote najhorší

Aj trh s nehnuteľnosťami v okrese Rimavská Sobota zažíva najhoršie časy. Ponuka vysoko presahuje dopyt. „Naša realitná kancelária pôsobí na trhu len štyri roky. Tento rok je pre nás najkritickejší. Rozhodne sa pod to podpísala vysoká nezamestnanosť a fakt, že ľudia sú chudobní,“ myslí si Magdaléna Šupicová, konateľka realitnej kancelárie Vaša spoločnosť. Za jednoizbový byt v lukratívnej lokalite v centre mesta a na sídlisku Západ sú kupujúci ochotní zaplatiť od 14-tisíc, za dvojizbový od 25-tisíc eur. V menej obľúbených častiach mesta dvojizbové byty kúpite už od 15-tisíc eur.

Vychytenými obcami sú Čerenčany, Rimavské Janovce a Ožďany. Podobne ako v okrese Veľký Krtíš aj tu sú v niektorých dedinách nehnuteľnosti nepredajné. „Byty či rodinné domy v dnešnej dobe kupujú najmä mladí ľudia, ktorí sa chcú osamostatniť a sú odvážnejší pri vzatí si úveru. Ich rozhodnutie, kde bývať, ovplyvňujú najmä pracovné príležitosti. V našom okrese je vyše 40-percentná nezamestnanosť, v niektorých dedinách až 70-percentná. Aj preto tu väčšina mladých ľudí nevidí perspektívu do budúcnosti,“ hovorí Šupicová.

Budúcnosť na trhu s realitami nevidí priaznivo. „Podľa mňa to bude ešte horšie. Ľudia budú skôr odtiaľto odchádzať, ako noví do okresu prichádzať. Nehnuteľnosť v tomto regióne sa pre nich stane záťažou. Pod cenu ju nebudú chcieť predať a tak tu bude čoraz viac domov opustených,“ myslí si konateľka kancelárie.

Najčítanejšie na My Novohrad

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  2. Nie je to prvýkrát, čo sa Vám bolesť chrbta vrátila?
  3. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  4. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov
  5. Ľudia v núdzi potrebujú pomoc, nakúpte potraviny aj pre nich
  6. K online predplatnému získate 30€ na nákup v sieti Intersport
  7. ŠFRB:Výstavbu a kúpu nájomných bytov podporujeme reálnymi krokmi
  8. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma
  9. Bratislavu bude sprevádzať luxus
  10. Pandémia upozornila na automatizáciu. Nahradí ľudí technika?
  1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  2. Nie je to prvýkrát, čo sa Vám bolesť chrbta vrátila?
  3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  4. Wüstenrot rástol v predaji životného i neživotného poistenia
  5. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  6. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  7. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov
  8. S deťmi za zdravím do Vysokých Tatier
  9. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  10. Šetrenie energie v domácnosti: Diaľkové meranie pomáha sporiť
  1. Stravovacie zlozvyky Slovákov. Odborníci radia čomu sa vyvarovať 16 440
  2. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma 9 598
  3. V centre Bratislavy je na predaj 5-izbový apartmán. Takto vyzerá 6 171
  4. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov 6 140
  5. Bratovražedná vojna navždy zmenila Ameriku 5 037
  6. Bratislavu bude sprevádzať luxus 4 365
  7. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 4 206
  8. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma 3 729
  9. Aký polystyrén je najlepší na zatepľovanie? Sivý robí divy 3 157
  10. Odišli, ale nezabúdame. Spomínajte s Korzárom 2 870

Blogy SME

  1. Martina Meriačová: Cesta k sebe ...
  2. Irena Šimuneková: Po hradoch - 48 Jasenov
  3. Andrej Csino: Prax Dr. Schamana 11 / Beštia
  4. Jozef Drahovský: Vyhadzovanie smeroviek do priekopy
  5. Roman Kebísek: Básnik Šulek (nar. 1822) Koléniovej: Tvoríš mi úžasný svet a vnášaš pokoj
  6. Štefan Vidlár: Nebojte sa, dobre bude!
  7. Anton Sládek: Dunaj XII. Pohľady z hradného vrchu.
  8. Štefan Vidlár: "Chudobný" zbohatlík
  1. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 18 153
  2. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 9 212
  3. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 6 997
  4. Pavel Dvořák: Toto sú nepokojné časy 6 182
  5. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 4 774
  6. Karol Labaš: S čím sa Richard Raši verejne nechváli 4 630
  7. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 3 931
  8. Peter Chudý: Pribudnú ďalšie „biele kone“ v policajnej uniforme, prečo vyšetrovateľka Santusová neabsolvovala detektor lži, aké sú dôvody jej konca na inšpekcii? 3 800
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  2. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  3. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  7. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  8. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Novohrad - aktuálne správy

Zo zápasu BKM Lučenec - MBK Handlová

Štvrté kolo Niké SBL medzi Lučencom a Handlovou prinieslo množstvo technických chýb. Jedna sa ušla aj koučovi Sokolovskemu.


21m
Peniaze, ktoré získali prevádzkou MOM-ky investovali v Dolnej Strehovej aj do vybavenia ambulancie všobecného lekára.

V Dolnej Strehovej si vopred povedali, že prípadný zisk patrí späť do zdravia ľudí.


4 h
Jelšava získala ocenenie od ZMOS. Vyzdvihli dlhoročnú prácu so znevýhodnenými komunitami.

Pripravovaná stratifikácia siete slovenských nemocníc, ako aj nová súdna mapa výrazne zasiahnu do života tohto okresu.


TASR 15. okt
Pri vodnej nádrži Ľadovo.

Cieľom samosprávy je využiť okolie vodnej nádrže aj počas zimných mesiacov, preto tu plánuje bežkársku dráhu či vytvorenie priestoru na sánkovanie.


SITA 15. okt

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Nemocnica začala očkovať medzi prvými.


MOJ a 1 ďalší 14. okt

V okresoch Trnava, Hlohovec a Piešťany zaevidovali až 80 percentný nárast počtu prípadov.


15. okt

Postupne pribúdajú aj covidoví pacienti.


14. okt

Združenie žiada prejazd kamiónov len z Oravy a Kysúc.


15. okt

Blogy SME

  1. Martina Meriačová: Cesta k sebe ...
  2. Irena Šimuneková: Po hradoch - 48 Jasenov
  3. Andrej Csino: Prax Dr. Schamana 11 / Beštia
  4. Jozef Drahovský: Vyhadzovanie smeroviek do priekopy
  5. Roman Kebísek: Básnik Šulek (nar. 1822) Koléniovej: Tvoríš mi úžasný svet a vnášaš pokoj
  6. Štefan Vidlár: Nebojte sa, dobre bude!
  7. Anton Sládek: Dunaj XII. Pohľady z hradného vrchu.
  8. Štefan Vidlár: "Chudobný" zbohatlík
  1. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 18 153
  2. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 9 212
  3. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 6 997
  4. Pavel Dvořák: Toto sú nepokojné časy 6 182
  5. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 4 774
  6. Karol Labaš: S čím sa Richard Raši verejne nechváli 4 630
  7. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 3 931
  8. Peter Chudý: Pribudnú ďalšie „biele kone“ v policajnej uniforme, prečo vyšetrovateľka Santusová neabsolvovala detektor lži, aké sú dôvody jej konca na inšpekcii? 3 800
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  2. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  3. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  5. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  6. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  7. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  8. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu