Priestory sa prenajímajú ťažšie, v ponuke je ich veľa

Gašperíková: Otvorenie nákupného centra situáciu skomplikuje.

V Lučenci bude čoskoro otvorené nové nákupné centrum.V Lučenci bude čoskoro otvorené nové nákupné centrum. (Zdroj: KLAUDIA KOVÁCSOVÁ)

LUČENEC. V centrách miest pribúdajú prázdne výklady. Obchodníci rušia predajne alebo sa sťahujú z miesta na miesto. Kedysi sa to ulicami hmýrilo nakupujúcimi a obchodmi, dokonca aj vo dvoroch či na poschodiach. Pred desiatimi rokmi bolo pre podnikateľov problematické nájsť obchodný priestor v centre za rozumnú cenu. Situácia sa však za posledné roky zmenila. Záujemcov je podstatne menej ako priestorov v ponuke. O priestory na poschodí nie je záujem vôbec.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Obchodom sa nedarí tak ako v minulosti

Natália Gašperíková z realitnej kancelárie Exluzív hovorí, že je niekoľko dôvodov, prečo je ponuka vyššia ako dopyt. „Častokrát majú obchodníci zlý podnikateľský zámer a neodhadnú situáciu na trhu. Okrem toho je konkurenčné prostredie iné ako v minulosti.“

SkryťVypnúť reklamu

Obchodom sa už nedarí tak ako kedysi. Podnikatelia si ledva zarobia na nájom. Predtým sa vysoký nájom vykryl vyššími tržbami, dnes je predaj nižší.

Realitná kancelária má v súčasnosti v ponuke osem obchodných priestorov. Na Masarykovej a Železničnej ulici, ktoré boli v minulosti vychytené, je ich ale podstatne viac. „Väčšina obchodných priestorov, ktoré má naša realitná kancelária v ponuke, sú v širšom centre mesta. Súvisí to s tým, že v minulosti majitelia priestorov v centre nemali núdzu o nájomníkov.“ Tí podľa nej v prípade ukončenia nájmu s jedným mali hneď k dispozícii ďalšieho záujemcu, preto služby realitky nepotrebovali.

„Dopyt po priestoroch na hlavnej ulici bol vyšší ako dnes. Rovnaký priestor na hlavnej ulici je však stále dva až trikrát drahší ako ten v širšom centre.“ Napriek tomu podľa Gašparíkovej mnoho majiteľov nechce nájmy znížiť.
„Zaujmú vyčkávaciu pozíciu, lebo nechcú pokaziť ceny. Tí, ktorí radšej cenu znížia, prenajmú priestor rýchlejšie.“

SkryťVypnúť reklamu

lc_res.jpg

Podnikatelia vyčkávajú, sú opatrní

Ceny sa výrazne odlišujú v závislosti od lokality aj majiteľa. Obchodný priestor o výmere 120 metrov štvorcových na Ulici Petőfiho ponúka realitná kancelária za 500 eur mesačne bez energií, tridsaťdvametrový priestor na Ulici Bazovského za 250 eur na mesiac bez elektriny, na Námestí Artézskych prameňov priestor o výmere 30 metrov štvorcových za 100 eur mesačne bez réžií.

Situáciu maklérka nevidí pozitívne ani do budúcnosti. Odhaduje, že otvorenie nákupného centra situáciu ešte viac skomplikuje. „Už približne pol roka je citeľné, že podnikatelia, či už prenajímatelia alebo potenciálni nájomcovia, sú opatrní. Vyčkávajú, čo sa bude diať po otvorení Galérie.“ Predpokladá, že priestory v centre mesta budú nejaký čas voľné. „Keď opadne ošiaľ z nového centra, priestory sa opäť prenajmú. Pravdepodobne ale za nižšie ceny.“

SkryťVypnúť reklamu

Majitelia sú nútení znížiť ceny

Vo Veľkom Krtíši sa situácia tiež dá nazvať zúfalou. Podľa maklérky Mileny Martušovej je to porovnateľné s Lučencom, majú veľa prázdnych priestorov a malý záujem o ne. „Kaufland a Deichman otvoria onedlho. Bude to o to horšie, že budú priamo v centre. To dá menším obchodom ďalšiu ranu.“

V centre podľa nej ostali už len prevádzky herní, krčiem a čínskych obchodov. Nájmy nie sú privysoké, no ani tie podnikatelia zo svojich tržieb nie sú schopní platiť. „V centre stojí tridsaťmetrový priestor priemerne 300 eur mesačne. Majitelia sú aj tak nútení znižovať ceny.“ V ponuke má len dva priestory, nakoľko chcú majitelia ušetriť aj na výdavkoch za realitku.

Dostupnosť z ulice je výhodou

V Rimavskej Sobote si záujemcovia tiež majú z čoho vyberať. Maklérka Denisa Košinová hovorí, že záujem je o dva typy priestorov: o tie, ktoré sú dostupné priamo z ulice alebo o tie, ktoré sú najlacnejšie. „Hoci by podnikatelia aj chceli priestory v centre, nedokážu si na ne v našom meste zarobiť. V tom lepšom prípade ostanú po zaplatení nájmu na nule.“ Majiteľom priestorov vytýka, že majú privysoké nároky. „Majú veľké oči. Niektorí pýtajú také nájmy, že v Banskej Bystrici či Košiciach sú lacnejšie.“

Na námestí a pešej zóne majitelia pýtajú za nájom až tisíc eur, v bočných, menej dostupných, uličkách 500 až 600 eur. „Tvrdohlavo si za cenami stoja, lebo investovali do budovy a chcú, aby sa im náklady vrátili. Radšej budú mať prázdny priestor, než aby ustúpili.“

Dodá, že ďalším dôvodom, prečo sú priestory prázdne, je vysoká nezamestnanosť v okrese, nízke platy a s tým súvisiaca slabá kúpna sila. „Je tu stagnácia. Podnikatelia ledva prežijú. Ľudia peniaze nemajú a tí, ktorí áno, chodia nakupovať do veľkých centier v iných mestách.“

Najčítanejšie na My Novohrad

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 829
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 554
  3. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 084
  4. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 979
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 655
  6. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 8 539
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 151
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 019
  1. Ivan Čáni: Keď sa hanbí dôchodca za iného dôchodcu – blogera.
  2. Reštartnisa, o.z.: Skúsili ste už kolobežku ako terapeutický nástroj?
  3. Viktor Pamula: Dvadsať rokov v NATO.
  4. Ivan Mlynár: Nácek Tomáš Taraba : „Medveď hnedý, vinný vo všetkých bodoch obžaloby“.
  5. Jozef Varga: Krkavci / 48. /
  6. Marek Strapko: Aj za čias Ježiša žili dezoláti
  7. Ondřej Havelka: Starý zákon pohledem poutníka. Bible jako nejstarší cestopis odhalující smysl Cesty 10/11
  8. Rado Surovka: Chameleón prezidentom ?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 488
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 694
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 499
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 12 066
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 441
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 399
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 250
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 6 817
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ivan Čáni: Keď sa hanbí dôchodca za iného dôchodcu – blogera.
  2. Reštartnisa, o.z.: Skúsili ste už kolobežku ako terapeutický nástroj?
  3. Viktor Pamula: Dvadsať rokov v NATO.
  4. Ivan Mlynár: Nácek Tomáš Taraba : „Medveď hnedý, vinný vo všetkých bodoch obžaloby“.
  5. Jozef Varga: Krkavci / 48. /
  6. Marek Strapko: Aj za čias Ježiša žili dezoláti
  7. Ondřej Havelka: Starý zákon pohledem poutníka. Bible jako nejstarší cestopis odhalující smysl Cesty 10/11
  8. Rado Surovka: Chameleón prezidentom ?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 488
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 694
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 499
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 12 066
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 441
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 399
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 250
  8. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 6 817
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu